onin

Я Железный Занавес устраивать не буду-хочешь-живи в СССР,а вот ворюги и политики будут под Железным Занавесом !!!

__________________
Антихрист...(Анти-христос)

Пермский 1977

А, 5% -это вы со своей бандой?
Понятно, кто в Парижах с Лондонами недвижимость покупает.

NIP

В общем ответа Вы не знаете? Так и не можете ответить почему, когда сейчас в Афгане американцы, ракеты, которыми так пугали нас при СССР, они так и не разместили? И нет ответа, почему весь афганский народ, вдруг ополчился на СССР и начал войну за освобождение? Эмоции через край, а толку?

NIP

Где банда? Кто купил? Когда купил? Поподробнее!

Алексей Л

Троллить то не надоело, подпевала едросовский?

Пермский 1977

Русские скупают элитную недвижимость в Лондоне



Опубликовано: 13 февраля 2013 в 12:49 [73]
Согласно данным исследовательской компании Knight Frank, в 2012 году россияне были самыми активными покупателями элитной недвижимости в Лондоне, после самих британцев.
Почти 7% покупок дорогой недвижимости в столице Англии совершались россиянами.
При этом, Knight Frank отмечает, что наиболее востребованными районами у наших соотечественников стали престижные кварталы Kensington, Belgravia и Knightsbrige.
Элитной считается недвижимость стоимостью свыше 1,6 млн. долларов, в Лондоне этот сегмент всегда востребован, и рост цен продолжается.
Так с 2009 года, лондонская элитная недвижимость выросла в цене в среднем на 53%.

http://www.londonlove.ru/post-yelitn...v_londone.html






Русские выбирают Лондон (Газета "Ведомости" 10.09.2004, №164 (1204) )
Богатые россияне так быстро наводняют британский рынок недвижимости, что лондонским агентам приходится держать ухо востро: как бы не поселить рядом двух конкурирующих бизнесменов. Дома и поместья в миллионы фунтов стерлингов расходятся как горячие пирожки. Но не только они интересует состоятельных россиян: британские производители самых разных предметов роскоши ищут пути к новым русским деньгам.
VIP-клиенты
В начале этого года агентство элитной недвижимости Knight Frank продавало один из самых дорогих домов Лондона — № 15 по улице Kensington Palace Gardens. Среди желающих купить построенный в 1854 г. дом с 10 спальнями, девятью ванными комнатами и четырьмя гостиными был Роман Абрамович. Однако его цену, как и предложение индийского миллиардера Лакшми Миттала, перебил Леонард Блаватник. “Стартовой цены не было, было шесть заинтересованных покупателей, и они подали заявки”, — рассказал “Ведомостям” Джеймс Симпсон из Knight Frank. Блаватник предложил за дом, расположенный рядом с Кенсингтонским дворцом, в котором живут некоторые члены британской королевской семьи, 41 млн фунтов стерлингов ($73,5 млн).
Лакшми Миттал все же будет соседом Блаватника: проиграв ему, он купил у Берни Экклстоуна, генерального промоутера автогонок “Формулы-1”, дом на этой же улице (точнее, перепланированные и соединенные два дома — № 18 и 19) за 70 млн фунтов ($128 млн) — мировой рекорд для частного дома.
Блаватник — гражданин США, куда он эмигрировал в 1987 г. Вместе со своим бывшим однокурсником по Московскому институту инженеров железнодорожного транспорта Виктором Вексельбергом он является совладельцем компании “Access/Ренова”, одного из акционеров нефтяного холдинга ТНК-BP. Прошлогодняя сделка между ТНК и BP объемом $7,75 млрд сделала российских бизнесменов известными в Великобритании, а к началу 2004 г. BP уже выплатила своим российским партнерам, в числе которых “Альфа-групп”, $4 млрд из этой суммы.
После того как Абрамович купил футбольный клуб Chelsea за 60 млн фунтов, оплатил десятки миллионов фунтов его долгов и потратил еще 200 млн фунтов на покупку звезд мирового футбола, российские богачи оказались в центре внимания британской публики. Причем это не только всем известные миллиардеры из списка журнала Forbes, но и “рядовые” миллионеры, которые хотят иметь в Лондоне квартиру или дом, посылают в Великобританию учиться своих детей, приезжают туда отдыхать или заниматься бизнесом. А раз есть люди, готовые платить сотни тысяч и миллионы фунтов за дома в Лондоне, поместья и яхты, предприимчивые британцы готовы предложить им широкий выбор способов, как потратить деньги. Некоторые агентства недвижимости, например FPD Savills и Chesterfield, создали отделы по работе с российскими клиентами. Этой осенью Chesterfield начинает рекламную кампанию в России, ориентированную не только на Москву, но и на отдаленные регионы, включая Сибирь и Дальний Восток. У Knight Frank уже год действует офис в Москве, а недавно агентство открыло офис и в Петербурге.
Русское нашествие
Россияне сегодня — одни из самых активных покупателей элитного жилья в Лондоне. По расчетам Knight Frank, в 2003 г. покупателем каждого 15-го дома стоимостью от 1 млн фунтов ($1,8 млн) был наш соотечественник. Ну а в категории домов от 10 млн фунтов на их счету, по словам Симпсона, около половины покупок, совершенных через Knight Frank за последние полгода.
Правда, огласку получают редкие сделки — в основном связанные с самыми известными людьми и элитными домами. Среди них — крупные приобретения Бориса Березовского. В мае он за 10 млн фунтов купил у популярного британского теле- и радиоведущего Криса Эванса поместье Hascombe Court в графстве Суррей площадью 70 га (Эванс купил его в 2000 г. за 6 млн фунтов, сделал в доме капитальный ремонт и сильно перестроил). А пару лет назад Березовский, по словам Чарли Эллингуорта из агентства Property Vision (занимается, в частности, сделками с недвижимостью в сельской местности), купил поместье Wentworth Estate за 20 млн фунтов. В Лондоне у него дом в районе Chelsea (10 млн фунтов) и квартира в элитном районе Belgravia.
У Романа Абрамовича, который с состоянием 7,5 млрд фунтов ($13,4 млрд) возглавляет список самых богатых людей Великобритании по версии газеты Sunday Times, есть квартира в районе Knightsbridge стоимостью 5 млн фунтов и поместье в Суссексе. Его площадь, по разным данным, составляет 89 га или 178 га, а стоимость, по сообщениям СМИ, — 12 млн фунтов.
Однако публичная информация о российских владельцах роскошных особняков этим ограничивается. О покупке дома Блаватником стало известно в июле, четыре месяца спустя после самой сделки. Бывший топ-менеджер “ЮКОСа” и президент Института открытой экономики Константин Кагаловский о своем лондонском доме сказал лишь, что он “ровесник Петербурга”. “Русские клиенты предпочитают конфиденциальность, — говорит Уилл Андрич, начальник отдела по работе с российскими клиентами FPD Savills, добавляя, что это условие любых знаменитостей из любой страны — поп-звезд, спортсменов, бизнесменов. — Никто из них не хочет, чтобы весь Лондон знал, где живет их семья”. Агентство даже решило не открывать офис в Москве, опасаясь утечки информации при передаче данных в Лондон.
Известный как “первый легальный советский миллионер” предприниматель Артем Тарасов рассказывает, что купил “красивый небольшой дом из шести комнат с садом и карасями в пруду в Kensington” еще в 1997 г. С тех пор цена дома выросла примерно в два-три раза. Сейчас дом принадлежит бывшей жене Тарасова. “Один мой приятель вообще умудрился купить часть Виндзорского парка — бывшей территории ботанического сада. Там до сих пор растут диковинные растения из Австралии, Новой Зеландии, течет река по участку, по садику олени ходят — полный кайф”, — рассказывает Тарасов.
Британцев наплыв иностранных богачей не удивляет. По словам Андрича, его соотечественникам уже сложно конкурировать с ними. Лондон — международный рынок недвижимости, и цены здесь доходят до 1500 фунтов за 1 кв. фут (16 125 фунтов, или $28 880, за 1 кв. м). А цены за место на автостоянках у элитных домов составляют 50 000-80 000 фунтов. Одна из самых дорогих парковок — в районе Knightsbridge; там место на подземной стоянке стоит 100 000 фунтов.
Как выбирают дом
“Один из очень богатых россиян прислал выбирать дом своего сына, мальчика лет 17. Он был в рваных джинсах, какой-то старой футболке, ходил, смотрел дома за 15-17 млн фунтов. Владельцы домов были в шоке, не могли поверить, что это правда, что этот мальчик хочет купить здесь дом. Если бы вы увидели его на улице, то подумали бы, что это школьник. Но в итоге он выбрал дом в районе Kensington, и отец купил его за 15 млн фунтов”, — рассказывает Симпсон из Knight Frank.
Впрочем, таких курьезов, судя по рассказам агентов, немного. Обычно россияне ответственно подходят к покупке: выбирают место, выясняют цены в этом районе, потом решают, какой дом им подходит. По словам Ольги Шикаловой, специалиста Chesterfield по работе с российскими клиентами, агентства предлагают нашим олигархам самые дорогие и элитные дома, но им тяжело угодить. “Эти люди путешествовали по всему миру, у них уже есть недвижимость в других странах. Дома в Лондоне безумно дорогие, и, если россиянина что-то не устраивает, он отказывается покупать и может сказать: я в Америке за те же деньги могу в три раза круче купить”, — рассказывает Шикалова.
Нашествие россиян на Лондон порой сравнивают с приходом арабов в 1980-е гг. Тогда представители богатых семей из стран Персидского залива, увеличившие наследственные богатства за счет потока нефтедолларов, тоже азартно скупали дома в Лондоне. Однако агенты по недвижимости отмечают существенную разницу между этими двумя волнами. Российские бизнесмены, по словам Симпсона, “чувствительны” в вопросе о цене покупки. Андрич говорит, что у людей, получивших деньги в наследство, мало бизнес-опыта и многие этим пользовались, выкачивая из арабов деньги. “С большинством русских такое не проходит. У них есть бизнес-образование, а если нет, есть колоссальный бизнес-опыт. Они построили свои корпорации, и с ними разговор идет на другом уровне, чем когда-то с арабами”, — говорит Андрич. Эллингуорт рассказывает, что первые россияне, покупавшие поместья в Великобритании, могли сорить деньгами, но сейчас они подходят к покупке по-деловому.
Обилие российских клиентов заставляет агентов вникать в тонкости взаимоотношений в российском бизнесе. “Если мы знаем, что рядом живет человек из конфликтующей финансово-промышленной группы, мы ничего не скажем об этом своему новому клиенту, но и не будем рекомендовать ему близлежащий дом или квартиру”, — говорит Андрич.
Наиболее популярные у россиян места в Лондоне — это дорогие районы Mayfair, Knightsbridge, Belgravia, Kensington, кроме того, они покупают поместья под Лондоном. (Из недавних сделок Эллингуорт из Property Vision называет покупку россиянином за 8-9 млн фунтов поместья в St George's Hill — своеобразном анклаве в Суррее с эксклюзивными загородными домами и полем для гольфа.) Наиболее популярны дома старинной постройки с презентабельным, величественным фасадом. Главное — чтобы внутри было много места. “Многие английские дома узкие из-за безумно дорогой земли, но, когда у вас в квартире пять-шесть этажей и на каждом — по одной-две комнаты, никакому русскому это не понравится”, — говорит Шикалова. “Внутри делают полный ремонт, часто выбирают интерьер в минималистском стиле с современным дизайном, интересной подсветкой, а не классическое золото или дворцовое убранство, — рассказывает Андрич. — В ванной натуральный камень, супермодная сантехника, в комнатах — современная электроника”.Тарасов рассказывает историю предпринимательского успеха своего знакомого: “Он купил крайне дешевую гостиницу на 30 мест с клопами, буквально для нищих, в малопрестижном в то время районе Notting Hill. Все говорили: зачем тебе? Потом на экраны вышел одноименный фильм с Джулией Робертс и Хью Грантом, и этот район стал просто фешенебельным! Приятель добился разрешения перестроить гостиницу в жилой дом, во дворе отгородил себе садик, а на остальной территории построил два дома и продал двум новым русским. Благодаря росту цен на недвижимость доход от продажи домов окупил покупку гостиницы, реконструкцию и новое строительство. В итоге отличный трехэтажный дом с лифтом достался ему бесплатно!”
Почему Лондон?
Лондон — космополитичный город, к тому же этот ведущий культурный и финансовый центр мира расположен всего в трех часах лета от Москвы. “Тот, кто покупает недвижимость в Лондоне, платит не столько за нее, сколько за уровень жизни — это спокойствие, это развлечения на любой вкус, причем королевские развлечения: скачки, регаты, спортивные клубы, музеи, шикарные рестораны. Живя в Лондоне какое-то время, тяжело отказаться от тех удовольствий и сервиса, которые он может предложить, — говорит Шикалова. — Кроме того, в Англии сохранились традиции аристократии, и это тоже привлекает русских. Ностальгия по роскошной спокойной жизни, которую мы потеряли после революции”.
“Почему все едут в Лондон? Насколько я понимаю, есть такая мода, — рассуждает россиянин, некоторое время работавший в Великобритании. — Почему люди покупают галстуки в Ermenegildo Zegna в Театральном проезде, если можно поехать в Милан и там купить втрое дешевле? Наверно, потому что все покупают в Театральном проезде. Многие из наших богатых бизнесменов все время встречаются друг с другом — когда ездят отдыхать в Италию в Форте-деи-Марми, в Куршавель кататься на лыжах, а тут они встречаются на Knightsbridge. Это тусовка, мода, может быть, желание закрепиться и бросить якорь, если что-то в России пойдет не так. К тому же с языком гораздо проще [чем в неанглоязычных странах]”.
Сам он, работая в Великобритании, купил дом под Лондоном, потому что это было выгоднее, чем снимать жилье в городе. Возвращаясь в Россию, он подумывал о том, чтобы сдать дом в аренду, но финансовые условия не слишком привлекли его, и он продал дом через год после покупки, заработав 16%. По словам лондонских агентов, состоятельные россияне активно интересуются возможностью приобрести дом или квартиру за 1-2 млн фунтов и сдавать их в аренду, если они в течение длительного времени не живут в Лондоне.
“Это мировой бизнес- и шопинг-центр. Власти все делают для того, чтобы было удобно жить и вести бизнес. Люди покупают дома в Лондоне и для того, чтобы обрести privacy [т. е. уединенность, невмешательство в частную жизнь], — рассуждает Тарасов. — Россиян привлекает стабильность, для кого-то важна и политика "невыдачи" [приезжих российским властям]. Раз уж не выдают [чеченского эмиссара Ахмеда] Закаева, наверняка в случае чего не выдадут и какого-нибудь бизнесмена или олигарха, который решит там осесть”. С точки зрения инвестиций, по мнению Тарасова, покупка недвижимости сейчас не очень выгодна, потому что цены, в особенности на элитное жилье, в последние годы быстро росли и вряд ли столь бурный рост продолжится. Однако и дешеветь лондонская недвижимость, по его мнению, не будет.
Многие богатые россияне посылают в Великобританию учиться своих детей. По словам Симпсона, самая дешевая квартира, которую Knight Frank продало российскому клиенту, стоила 350 000 фунтов. Покупателем была девушка 18-19 лет, приехавшая учиться. В одной из лондонских бизнес-школ по специальности “инвестиции и риски” учится Антон Зингаревич, сын совладельца лесопромышленной компании “Илим Палп” Бориса Зингаревича. Имя Антона стало широко известно в конце августа, когда появилась информация, что инвестфонд Fortress Sports Fund, одним из менеджеров которого он является, собирается купить 40% акций футбольного клуба Everton. Сделка, впрочем, не состоялась.
Российских бизнесменов с Великобританией связывают и деловые отношения. Например, в июле 24-летний Николай Смоленский, сын владельца банка СБС-Агро Александра Смоленского, бывший председатель совета директоров банковской группы ОВК, к которой перешла часть активов СБС-Агро, любитель спортивных машин и небольших самолетов, купил компанию TVR. В год она производит около 1000 элитных автомобилей таких марок, как Chimaera, Cerbera и Tuscan; цены на них начинаются от $70 000. О финансовых показателях TVR известно лишь, что в 2002 г. она получила прибыль в 400 000 фунтов. По сведениям ряда британских газет, компания была продана примерно за 15 млн фунтов. Получить у Смоленского комментарии относительно сделки не удалось. В самой компании уверяют, что он заинтересован в TVR именно как в бизнес-активе. По словам представителя TVR Бена Сэмьюэлсона, Смоленский уже активно участвует в управлении компанией и собирается сделать ее “игроком мирового значения”. TVR будет уделять еще больше внимания новым технологиям и качеству своих машин. Между тем Смоленский не собирается “превращать ее в Ford или General Motors — все машины будут по-прежнему собираться вручную в Великобритании”, говорит Сэмьюэлсон. Один из автомобилей купленной Смоленским компании, по сведениям газеты The Daily Mail, уже стоит среди многих других в гараже его дома в северной части Лондона; дом оценивается в 8 млн фунтов.
Лондон выгоден и с налоговой точки зрения. Если у иностранца, живущего в Великобритании, капитал находится за границей, он не платит никаких налогов. Аналог налога на имущество в Лондоне — один из самых низких: всего 1888 фунтов ($3400) в год на самые дорогие дома, а для более скромной недвижимости стоимостью 100 000-200 000 фунтов — 629 фунтов ($1130). Кроме того, при покупке недвижимости на сумму свыше 1 млн фунтов оформление сделки (налоги, нотариальное заверение и др.) в Великобритании обойдется в 4% от ее суммы, а, например, во Франции — до 7%.
“Охота за новыми русскими деньгами”
Покупки дорогих домов и уникальных компаний, возможно, наиболее заметный для широкой публики аспект деятельности российских бизнесменов в Лондоне. Однако состоятельные россияне становятся VIP-клиентами не только на этом рынке. Британские фирмы, работающие с предметами роскоши и эксклюзивными услугами, сегодня обращают на них особо пристальное внимание. “Россия — это новый мировой феномен, — сказал в недавнем интервью "Ведомостям" Энтони О'Рейлли, председатель совета директоров ирландско-британской Waterford Wedgwood, одной из ведущих мировых компаний по производству элитного фарфора и хрусталя. — Российских миллионеров можно встретить по всей Европе, в Лондоне, на курортах, везде. Если экономика будет успешно развиваться, это будет гигантский рынок — для всего”.
Британская фирма Shorex, занимающаяся организацией выставок, связанных с предметами роскоши и управлением капиталами (в самом широком смысле — от инвестиций до покупки яхт и самолетов), в октябре планирует провести в Москве уже второе шоу Extravaganza. В 2003 г., по данным фирмы, выставку посетили 2650 человек, из них 36% составляли руководители компаний, 31% — помощники и консультанты богатых людей, 23% — владельцы бизнеса. На шоу свои услуги предлагают производители и продавцы яхт, бизнес-самолетов, автомобилей класса люкс, драгоценностей, финансовые консультанты, банкиры, дизайнеры по интерьеру, агенты по недвижимости из разных стран.
Об интересе к российским клиентам говорит уже тот факт, что у Shorex есть сайт на русском языке. “Сейчас идет охота за новыми русскими деньгами, — говорит Инна Ираний, директор по маркетингу Shorex. — Готовя первую выставку в Москве, мы понимали, что российский рынок готов к услугам и товарам сектора роскоши, но не подозревали, что до такой степени”. По ее словам, лондонское агентство элитной недвижимости Harrods Estates, принадлежащее миллионеру Мохаммеду Аль-Файеду, и подразделение частных банковских услуг швейцарского Credit Suisse были настолько воодушевлены результатами выставки 2003 г., что в течение месяца по ее окончании заявили о своем желании участвовать в выставке 2004 г. На прошлогодней выставке Harrods Estates получило около 200 запросов, заключило один контракт на аренду недвижимости в Лондоне, а затем и несколько сделок по продаже.
Наши соотечественники добрались и до Шотландии. С октября 2003 г. шотландская Ladybank Company of Distillers привлекает инвесторов, чтобы создать новую винокурню для производства односолодового виски — наиболее чистой и дорогой категории напитка — около деревни Лэйдибэнк, в полутора часах езды от аэропорта Эдинбурга. Инвесторы получат доступ в закрытый клуб с камином и рестораном на берегу реки, и у них будет эксклюзивная возможность покупать 12 бутылок каждого урожая в течение первых 10 лет производства. Тот, кто успел стать инвестором в рамках первого транша, заплатил 1850 фунтов; сейчас членство в клубе можно купить за 2500 фунтов, последние инвесторы смогут сделать это за 3500 фунтов. Ladybank уже набрала 310 из необходимых 1250 инвесторов; среди них один россиянин, еще один недавно обратился с запросом, рассказывает Лев Крибб, директор по маркетингу Ladybank. “Россия представляется новым рынком для виски, последние данные, которые я слышал, — это рост продаж односолодового виски в России [в 2003 г.] на 400% по сравнению с предыдущим годом, — говорит Крибб. — Мы рассчитываем привлечь новых российских клиентов в наш клуб и надеемся, что с открытием прямого рейса Москва — Эдинбург [введенного в июне авиакомпанией "Трансаэро"] в Шотландию будет приезжать гораздо больше россиян”.


http://www.prime-realty.ru/cmi/c3/3.99..htm




Русский Лондон: стоит ли подражать Абрамовичу?

Текст : Сергей Шумаков

Дата: 08 октября 2007 | www.metrinfo.ru Добавить комментарий

По разным данным в Англии проживают от 200 до 300 тысяч наших соотечественников, правда, вместе с выходцами из СНГ. В Лондоне их набирается уже около пятидесяти тысяч. Раньше они предпочитали селиться на севере Лондона, а теперь большей частью на востоке - в Истхэме да Уайтчепеле. Исторический центр осваивают наши миллионеры и миллиардеры, чем вызывают к себе неоднозначное отношение.
Схематичный образ русского богача в Лондоне вкратце таков. Человек в нарочито скромных и мятых джинсах и майке с трехдневной щетиной. Главная цель, к которой он стремится, скупая самую дорогую недвижимость, – подтвердить свой статус. Предпочитает викторианские особняки в историческом центре Лондона, на легендарной Белгрейвии где соседствует с британскими политиками и членами королевской фамилии. В провинции «богатенькие буратины» покупают рыцарские замки.


Почему англичане такие сердитые
Больше всего англичане недовольны тем, что русские пытаются переделать исторические здания на свой вкус. А со вкусом у них пока не очень. Мягко говоря, ближе к купеческому, нежели к королевскому. Но дело даже не в этом. От варварских перепланировок и реконструкций историческую недвижимость в Великобритании охраняют законы. Однако в их законодательстве «наши» умудряются находить дырки. Вобщем, ведут себя как люди, выросшие в бедности, и дорвавшиеся до больших денег. Это раздражает.

Газета «Аргументы и факты» в августе называла адреса, где обитают русские миллионеры. Роман Абрамович в особняке XIX века на площади Лаундрес приобрел две двухэтажные квартиры, но потом их выставил на продажу. У него есть особняк стоимостью в 56 млн. долларов на углу площади Итон и улицы Лауэр Белгрейв. Его бывшая супруга Ирина — хозяйка двух домов на Честерской площади (каждый стоимостью около 10 млн. фунтов) стала соседкой бывшего премьера Маргарет Тэтчер, которая владеет здесь двухэтажной квартирой 2 млн. фунтов ($4 млн.)

Неподалеку от Ирины Абрамович на площади Белгрейвия в половине здании времён короля Георга обитает Олег Дерипаска. За эту половину он заплатил 20 млн. фунтов. С Дерипаской соседствует Борис Березовский — в его собственности «трешка». Привлекательна для богачей и улица Кенсингтон – здесь находится дом султана Брунея и дворец принцессы Дианы. Говорят, рядом обитает семейство Ралифа Сафина, хотя эту информацию газета и не подтверждает.

Нашествие наших миллионеров на Великобританию оказало влияние на поведение тамошнего квадратного метра. Цены в Англии выросли так, что новое правительство придумало протекционистскую программу, которая напоминает наш проект «Доступное жилье». То есть, своим гражданам английское правительство собирается помогать льготами и субсидиями.

Впрочем, в сентябре цены в Британии, как и во всей Европе, начали откатываться назад – по сравнению с августом снизились на больше чем на полпроцента. С одной стороны, так проявляет себя финансовый кризис, который спровоцировала драматическая ситуация с американской ипотекой. Ипотечные условия начинают ужесточаться не только в Америке, но и в Европе. Если ипотека становится менее доступной, то и цены на недвижимость несколько снижаются из-за того, что спрос становится меньше. С другой стороны, возможно, в Англии произошло то же, что и у нас – цены уперлись в потолок покупательской возможности, не зря же кабинет Гордона Брауна озаботился проблемой доступного жилья.

В любом случае, «русская экспансия» не нравится «местным». Настолько, что даже дипломатические перепалки и «дело Литвиненко» объясняются отчасти и этим: русских там не хотят. Впрочем, не мы одни «зажигаем» в Великобритании. Корреспонденту журнала о недвижимости Metrinfo.Ru на вопрос, насколько приезд «русских» иммигрантов повысил цены на британскую недвижимость, Памелла Фенвик, директор и владелец агентства «Фенвик-Эстейт», ответила: "Несмотря на то, что русских покупателей довольно много, выходцы из стран Среднего востока по-прежнему занимают лидирующие позиции среди зарубежных покупателей недвижимости. На втором месте стоят американцы. Русские - на третьем".

А может ли простой москвич, имеющий "капитал" в виде скромной московской квартиры стоимостью в $ 300 тыс. обзавестись недвижимостью в Лондоне? Стоит ли соваться в Лондон с такими деньгами?

Что укупишь в Лондоне
Мы обратились в английское агентство «Ashton Rose», чтобы выяснить, во что обойдется покупка дома или квартиры. Там объяснили, что самые дешевые квартиры центра Лондона находятся в районе Bloomsbury – в южной части лондонского района Camden односпальные квартиры продаются в среднем по 284 тысячи фунтов (1 фунт нынче равен 2,0161 доллара). То есть около 570 тыс. долларов. Самые же дорогие из односпальных квартир оказались в районе Kensington, что находится в Западном Лондоне. Примерно в 4,5 километрах от центра.




Средняя стоимость квартир в Лондоне (£)


Район односпальные двуспальные3-спальные4-х и более спальные Bloomsbury 284 000 497 000 536 000 750 000 Covent Garden 576 000 671 000 1 322 000 4 500 000 City of London 359 000 504 000 623 000 814 000 City of London 371 000 538 000 979 000 1 706 000 Central London 385 000 673 000 1 442 000 1 822 000 Paddington 361 000 556 000 976 000 1 970 000 Hammersmith 244 000 377 000 559 000 915 000 Kensington 445 000 747 000 1 315 000 3 084 000 Maida Vale 315 000 450 000 630 000 1 146 000 North Kensington 303 000 384 000 528 000 957 000 Notting Hill 371 000 524 000 842 000 3 004 000 Shepherd's Bush 229 000 317 000 412 000 690 000 West Kensington 290 000 408 000 782 000 1 470 000 Camden 304 000 463 000 893 000 1 664 000 Hampstead 391 000 489 000 809 000 1 919 000 Kentish Town 261 000 380 000 547 000 903 000 Kilburn 261 000 391 000 537 000 1 446 000 St Johns Wood 380 000 538 000 854 000 2 215 000 Golders Green 238 000 294 000 447 000 794 000 Westminster 416 000 641 000 1 049 000 2 673 000 Chelsea 413 000 662 000 1 359 000 3 187 000 Earls Court 390 000 575 000 846 000 1 544 000 Fulham 295 000 420 000 648 000 961 000 South Kensington 513 000 783 000 1 250 000 3 008 000 South Lambeth 272 000 464 000 736 000 790 000 West Brompton 378 000 570 000 1 112 000 2 039 000 Battersea 281 000 393 000 562 000 1 011 000 Barnes 359 000 457 000 669 000 1 351 000 Putney 291 000 381 000 461 000 1 203 000 Wandsworth 248 000 350 000 532 000 918 000 Wimbledon 226 000 336 000 450 000 888 000 Islington 263 000 400 000 526 000 929 000 Highgate 295 000 407 000 579 000 2 178 000 Bermondsey 299 000 437 000 723 000 877 000 Deptford 302 000 230 000 355 000 277 000 Greenwich 231 000 310 000 401 000 1 182 000 Lambeth 273 000 315 000 482 000 734 000 Twickenham 222 000 491 000 687 000 1 669 000 Richmond 300 000 444 000 578 000 1 500 000 Richmond 260 000 430 000 639 000 1 272 000 Источник: «Ashton Rose»


Ипотека для «нерезидентов»
Поняв, что купить собственную недвижимость нам будет не по карману, мы решили проконсультироваться насчет ипотеки и обратились к независимому ипотечному брокеру мистеру Ховарду Ф. Вейнтробу.

Он объяснил, что постоянным жителям Британских островов банки дают до 100% от стоимости жилья, а для нерезидентов процент покрытия стоимости квартиры составляет 65-70%. Остальные 30-35% заемщик-нерезидент должен внести самостоятельно и, главное, — единовременно.

Таким образом, мы, продав скромное жилье, могли бы наскрести требуемую сумму, но где брать потом на ежемесячные выплаты с учетом 7,5% годовых, если работу придется искать минимум полгода? Тем более, что из-за ипотечного кризиса в Америке банки могут поднять ставки по ипотеке прямо в процессе выплат. Поразмыслив хорошенько, решили первое время квартиру снимать.


Аренда: от «золота» - к «бронзе»
Сдаваемые посуточно в Лондоне квартиры делятся на три класса: золото, серебро и бронза. В классе золото квартиры стоят 245 фунтов за ночь, «серебряные» - порядка 150, а «бронзовые», начиная с 84 фунтов стерлингов.
Но посуточный «съем» местные жители считают обираловкой - гораздо дешевле снимать квартиры понедельно.

Перелистав многостраничную газету с объявлениями об аренде недвижимости, мы выяснили, что односпальная квартира в центре Лондона сдается по стандартной цене в 375 фунтов за неделю. Такую сумму запрашивают за большинство сдаваемых квартир. Нижней границей цен является в центре является сумма в 310 фунтов – ее просят за односпальную квартиру в районе станции метро «Sloane Square».

Есть, правда, совсем дешевый вариант – бесспальная квартира в районе Гайд-парка. Там единственная комната является одновременно и кухней. Вместо ванной в этой квартирке имеется душевая кабина. Просят за это жилище £95 в неделю.

Что касается окраинных районов Лондона, то там предлагаются не столько квартиры, сколько части домов и даже части квартир. Так, например, в одном из особняков в Гринвиче, находящемся в юго-восточной части британской столицы, в 400 метрах от железнодорожной станции Westcombe (метро там нет – до ближайшей станции 15 минут на автобусе) сдается одна комната с пятью кроватями – идеальный вариант для индийской семьи. Просят за нее 300 фунтов, но уже не за неделю, а за календарный месяц. Кроме пяти кроватей, комната оснащена газовой плитой и даже холодильником, но туалет и ванная находятся в общем пользовании с двумя другими семьями.

Кроме таких вариантов с пятью кроватями сдаются даже просто спальные места! Так, спальное место в районе станции метро «Colindalе» на северо-западной окраине сдается за 100 фунтов в неделю. Сдвоенная комната в двухэтажном особняке в этом же районе обходится арендатору уже 130 фунтов в неделю.

Чуть дороже в этом районе обходится бесспальная квартира – 140 фунтов в неделю, а односпальная в трехстах метрах от метро стоит уже 150 фунтов в неделю. Двухспальные в этом районе начинают предлагаться со 165 фунтов в неделю, правда, за такие деньги сдают немеблированную квартиру. А вот нормально обставленная двухспалка там же, на Колиндэйле, стоит уже 230-240 фунтов в неделю.

Чуть-чуть дороже можно снять и отдельно стоящий трехкомнатный домик – его предлагают за тысячу фунтов в месяц. Примерно столько же стоят полдома с половиной двора – 235 фунтов в неделю.

Наиболее приемлемым нам показался вариант односпальной квартирки на первом этаже двухэтажного дома на юго-восточной окраине Лондона. Цена там – 215 фунтов в неделю. Но помимо арендной платы придется платить по коммунальным счетам. Так что в месяц на круг выходит вся тысяча фунтов. То бишь две тысячи долларов.



Резюме журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
В итоге лондонская жизнь показалась нам возмутительно дорогой. Чтобы позволить себе отдавать за арендную квартиру такие деньги, надо иметь хорошую работу. Традиционно европейцы тратят на жилье около половины своих ежемесячных доходов. Правда, с ипотечными платежами. Но все равно – рядовому россиянину, ищущему счастья в Лондоне, нужна работа с зарплатой хотя бы в два раза выше стоимости ежемесячной аренды. Иначе в Лондоне делать нечего.

Что касается покупки лондонской недвижимости, то, видимо, «входной билет» никак не меньше 800 тыс - 1 млн. долларов. Если говорить о средних ценах по стране, то по данным «The Financial Times» британский дом стоит в районе 780 тысяч долларов.

Как будут вести себя цены и насколько оправдается покупка? Учитывайте совокупность факторов. Первый – сегодня цены, похоже, достигли потолка покупательских возможностей. Второй – финансовый кризис их несколько остудил. Третий – через пять лет в Лондоне начнется Олимпиада. Это фактор однозначного действия: он стимулирует рост цен. Перед Олимпиадой они, наверняка, залезут «выше крыши», а после начнут успокаиваться.

Но имейте в виду – наши олигархи скупают недвижимость не столько для «инвестиций» и сохранения капитала (хотя и для этого тоже) сколько для того, чтобы подчеркнуть свой успех и положение в обществе. Это – главная «фишка» для владельца лондонской недвижимости. Если вы хотите того же – тогда вперед.

А еще не надо забывать о политической ситуации. Никто не знает, как будут развиваться дальше отношения между нашими странами, и каким образом они отразятся на наших соотечественниках, проживающих в Лондоне.
Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/30433.html

Пермский 1977

Алексей, они же совершенно в курсах, кто покупает недвижимость в Лондоне. Люди не с той ноги с кровати встали, и надели не свои тапочки.

В. Иванова

Прошу Вас не отвечать на троллинг.

__________________
#Своих не бросаем#

NIP

Ну покупают! Ну и что? Меня это никак не трогает. А Вас каким образом задевает? От того, кто владелец: лорд Беккер, олигарх Абрамович или английская королева, что изменилось для Вас? По-моему ничего! Чего тогда переживать?

Лесничий

Какие к чертям эмоции?вы о чем......нафига им там сегодня ракеты,если СССР уже 20 лет как нет,и они вполне неплохо используют то,чем в свое время Союз их так сильно стращал..тот же Байконур к примеру...да,да,используют ,еще как используют,вам рассказать как там шахты черной сатаны утилизировали?...только ведь война то там не кончилась.а до убийства карзая,ее там не было...нип,не уподобляйтесь жидам,вы не хуже моего это знаете,ну положено вам так,значит положено,только вот проблемка в том,что ВЫ не дали ни одного развернутого аргумента,а я вам их дал...просто вам читать их больно.Да и про народ...какой к еб...м извините народ?Народ виноградники сажал и хлеб сеял,а тот ВАШ народ,который с пакистану и штатов валил,провоцировал...В итоге получили,то что получили...сегодня с афгана,разрушеного войной,прет героин и вахабиты,35 лет назад оттуда ехали студенты...или вам поновой перечень объектов сюда выкатывать?аки маратиусу...да?на все вопросы один ответ...