Цитата:
Сообщение от Haha
Еще раз - ставка 13 %
Срок 30 лет
Стоимость квартиры 3000000
В месяц 24500 руб
Это то что я сейчас взял
Остальное ваши выдумки.
|
Антисоветчик опять "по-своему" толкует расчет ипотечного кредита.
Достаточно "по поисковику" задать вопрос и "поисковик" дает несколько адресов, по которым можно ОЗНАКОМИТЬСЯ с принципом расчета. А точный расчет КАЖДЫЙ банк делает САМОСТОЯТЕЛЬНО, т.к. умные ЖИД
*-ы сделали много "подводных камней", чтобы взять дополнительные денежки с "свободного" россиянина.
Вот, к примеру (очень небольшая расчетная часть с страницы. объем большой и даю только для уяснения принципа):
Ипотека: расчет платежа
При ипотеке расчет платежей может проводится по аннуитетной либо дифференцированной схеме. Аннуитет – это равный ежемесячный платеж в течение всего периода кредитования. Дифференцированные платежи предполагают ежемесячное уменьшение суммы, которая отдается в счет погашения ипотечного кредита.
Аннуитентные платежи в России получили наибольшее распространение. Они удобны для планирования бюджета заемщика, так как все время составляют одну и ту же сумму. И на первом этапе погашения ипотечного кредита, сумма аннуитентных платежей ниже, чем сумма дифференцированных. Но в конечном итоге, заемщик, выбравший схему аннуитетного расчета платежей, заплатит кредитору большую сумму, чем заемщик, рассчитывающийся по дифференцированной схеме.
Формула аннуитетных платежей
X = (S*p) / (1-(1+p)^(1-m))
X - размер аннуитетного платежа; S - сумма кредита; p - 1/12 годовой процентной ставки, выраженная в сотых долях; ^ - означает в степени; m - срок кредита, в месяцах.
Формула аннуитета достаточно сложна
(так кто бы сомневался, ЖИД*-ы на выдумки горазды). Поэтому для определения суммы аннуитета по конкретным условиям лучше воспользоваться ипотечным калькулятором.
Дифференцированные платежи
Дифференцированные платежи ложатся достаточно тяжелым бременем на заемщика в первые годы расчетов по ипотечному кредиту. Зато приблизительно с середины срока кредитования платежи по ипотеке значительно снижаются и у заемщика появляются свободные денежные средства.
Для заемщика, согласного выплачивать в счет погашения кредита ежемесячно порядка 12000 руб., ниже представлено два варианта расчета платежей по ипотеке - аннуитетные платежи и дифференцированные платежи. Для краткости расчетов срок ипотечного кредита принят равным одному году. В течение этого периода заемщик может выплатить сумму около 144000 руб., из которых ипотечные проценты составят порядка 8300 руб., а сумма кредита около 135700 руб. Ставка по ипотеке принята в размере 11% годовых.
Из приведенных таблиц видно, что в случае дифференцированных платежей, в первые 6 месяцев платежи по кредиту превышают обозначенный заемщиком порог в 12000 руб., но затем они начинают стремительно сокращаться. В случае аннуитетных платежей заемщик будет все 12 месяцев выплачивать одну и ту же сумму – 11993.39 руб. В итоге, к концу года ипотечный кредит и в том и в другом случае будет погашен (сумма кредита на конец равна нулю). Но в первом варианте итоговая сумма платежей составит 143785.46 руб., а во втором варианте – 143920.68 руб. Разница в 135.22 руб. кажется несущественной. Но если взять реальный размер ипотечного кредита и реальный срок кредитования при ипотеке, то эта разница может обернуться заемщику в сотни тысяч рублей. Чтобы убедиться в этом, можно воспользоваться ипотечным калькулятором, который рассчитывает как дифференцированные так и аннуитетные платежи...
.....( в сокращении)
источник
http://www.ipohelp.ru/account.html
*************
P.S.
*Аббревиатура ЖИД является сокращением словосочетания Жизнь Измеряющие Деньгами и не имеет никакого отношения к национальности любых лиц.
