А.Лексей

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ МОСКВЫ И КАК ИХ РЕШИТЬ

Перенос столицы в другой город - это "Квартет" Крылова. Не спасёт даже строительство новой столицы, потому что будет просто колоссальный распил бабла нашими любимыми иудейцами, братьями Ротенбергами и др., триллионов на 10. А по ходу дела - грандиозный бардак.

Основных проблем Москвы четыре: 1) уязвимость к ядерному удару и другим СМП, 2) транспортные трудности, 3) перенаселённость, нехватка жилья, безработица, 4) распространённая ненависть к приезжим и глубокое презрение к тем, кто ещё не приехал (парадокс).

Если москвичи твёрдо верят в противоракетную оборону Москвы, то должен их огорчить: НАТО не будет даже пытаться пробить ПРО Москвы, а просто взорвёт 100-300 небольших ядерных зарядов по периметру Москвы. Согласно расчётам и модельным экспериментам, образуются термики и огненные смерчи, которые, по законам Архимеда и Бернулли, будут стягиваться друг к другу, к центру города, поползут по жилым кварталам, образуя единый огненный смерч, превращающий автомобилистов в пробках и людей в зданиях в коробочки жареных шпрот. И такая погода +800 продлится в течение месяца.

Первая проблема лечится рассредоточением государственных органов по всей России. В Москве оставить только Верховный Совет, Министерство иностранных дел, МВД, юстиции, госбезопасность; в Нижний Новгород - Минобороны, Минфин и Госбанк; в Петербург - Минкульт, социальное и пенсионное, гражданское морское и судостроительное; в Мурманск - военно-морское и кораблестроительное; в Самару - космическое, военно-воздушное и Аэрофлот; в Казань - авиастроительное; в Уфу - химическое; в Е-бург - тяжмаш, станкостроение и горнодобывающее (кроме угольного и металлургического); в Челябинск - цветмет; в Магнитогорск - чермет; легпром - в Иваново; ядерное министерство - в Челябинск, Снежинск, Озёрск, Трёхгорный или Железногорск; сельхоз - в Краснодар, Р-н-Дону, Ставрополь; электротехнику - шут его знает куда, а хотя бы и в Омск; нефтегазовое - в Тюмень; угольное - в Новокузнецк; транспортного машиностроения - в Н.Новгород и Н.Тагил; в Новосибирский Академгородок - министерство просвещения и министерство образования и науки, науки и новой техники; и т.д. по всей России.

Вторая проблема - транспортные внутригородские трудности - проистекает из изобилия транспорта и спецтранспорта со спецпроездом. Спецтранспорт уйдёт в основном в другие города (см. рассредоточение). А вот вместо личного транспорта надо стимулировать пересадку москвичей и гостей столицы на общественный. Один автобус заменяет километр легковушек. Иначе - транспортный "запор" и "заворот кишок" неминуем.

Третья проблема - перенаселённость - может быть излечена, кроме предложений по расселению москвичей в другие населённые пункты России, прекращением условий КОЛЛАПСА России внутрь Москвы. Сейчас в Москве есть налоговые льготы, стимулирующие программы и выплаты, большие местные социальные выплаты. Москва за последние 30-40 лет превратилась в большого и недальновидного эгоиста, вроде раковой опухоли, пожирающего ресурсы России и мало что дающий взамен. Москвичи должны понять, что продолжение такой политики, такого "красивого народного обычая" приведёт к тому, что в Москву будут стекаться оффисы предприятий со всей России, налогооблагаемая база, налоги, а следовательно, и кормушка, а следовательно, и приезжие из России и заграницы, желающие либо лёгкой приятной жизни, либо просто обездоленные, кому больше некуда деваться. Произойдёт дальнейшее повышения уровня жизни в Москве и понижение в остальной России, коллапс, схлопывание России в Москву, как осуществлённого "идеального человека №3" из повести братьев Стругацких "Понедельник начинается в субботу". Что делать? Прекратить скверную политику предпочитания Москвы России, сравнять налоги в Москве и России, сравнять социальные и пенсионные выплаты.

Ввести единые государственные цены по всей стране (включая Москву) на необходимые незаменимые товары и услуги, единую тарифную сетку оплаты труда (с поясными коэффициентами Урала, Сибири, ДВ, Крайнего Севера).

Таким образом, патологическая сверхпривлекательность Москвы прекратится, и проблема перенаселённости лет за 50 "рассосётся", как рак 1-й стадии.

Дополнительно необходимо строить жильё и даже новые очень благоустроенные города и сёла во всех, особенно в восточных, регионах России, предлагать москвичам переселяться туда и трудиться там. Если же господа москвичи по жизни предпочитают развозить пиццу, трясти сиськами в стриптизах, работать продавцами и мерчендайзерами в еврейских и чеченских супермаркетах матушки-Москвы, работать вольвоксом в оффисах по купле-продаже трямдиков и нурсиков, таксовать, официантить и рэкетировать - что ж, их неотъемлемое незыблемое человеческое гражданское исторически исконное право, никто не вправе запретить им это.

Четвёртая проблема Москвы - взаимные презрение и ненависть к немосквичам - решится за 50-100 лет автоматически вследствие решения Проблем 1-3 потому, что не станет никаких объективных причин к Проблеме 4, а останется только морально-психологическая привычка. Но бытие определяет сознание, следовательно, 4-я проблема решится полностью. И Москва снова станет прекрасным и удивительным городом надежды, образцом жизни, где "друга я никогда не забуду, если с ним подружился в Москве".

Справочно. Я прожил в Москве, точнее, в Долгопрудном, 14 лет. В Москве живут многие мои Учители и друзья. Моя Первая Женщина - коренная москвичка, комсомолка, спортсменка, парашютистка, МС по спортивной гимнастике, каратистка, инженер-литейщик на авиакосмическом заводе, как сказано в фильме Гайдая, "просто красавица, понимашь". Поэтому я знаю проблемы Москвы не понаслышке. Более того, я не дурак и поэтому знаю и предлагаю, как эти проблемы решать.

__________________
Разум есть способность из Хаоса сделать Космос. (А.В.Г., 1991-1994)

Гость1

Реши сначала проблемы града Копейска, ты, копейский фантазёр.

В. Иванова

А ещё лучше свои проблемы. . .

__________________
#Своих не бросаем#

В. Иванова

Прошу уточнить, это проблемы того времени, когда Вы жили в Подмосковье?

__________________
#Своих не бросаем#

Гость1

Прежде всего , со здоровьем в Челябинском областном ПНД, пусть копейский фантазёр свои проблемы решает.

В. Иванова

За постоянное. разжигание межрегиональной розни выдан штраф и участник заблокирован. До этого выдавала несколько предупреждений, но нарушитель не реагировал.

В открытой провокационной теме: дезинформация, оскорбления, проживающих в Москве, личная информация, не имеющая отношения к теме
.


-

__________________
#Своих не бросаем#

cherry

Да уж,
полвека тому
прожил в том мегаполисе лет 7.
И какой щас там стресс-кошмар - бр-р-р .

Это только слюнявым провинциалам :
стриптиз-кабаки , пицы-офисы, еврей-маркеты, такси-половые ...

__________________
Нельзя идти вперёд, не идя к социализму (Ленин, 1917)

А.Лексей

Тройная клевета.

Настоящие, коренные, москвичи этот текст - мой проект СПАСЕНИЯ Москвы - ОДОБРЯЮТ!

__________________
Разум есть способность из Хаоса сделать Космос. (А.В.Г., 1991-1994)

А.Лексей

Alfa
Постоянный пользователь
***

Сообщений: 204
Re: многополярный мир
« Ответ #41 : Сегодня в 12:16:48 »

Как москва выселила жилищных спекулянтов

В Москве почти полностью исчез флиппинг. Это схема перепродажи жилья: покупатель приобретает квартиру в плохом состоянии, делает ремонт и зарабатывает на разнице. Еще два года назад такая практика была распространенной, но теперь почти перестала применяться на столичном рынке, утверждает издание «Москвич Mag». Тренд подтверждают и собеседники “Ъ FM”. https://dzen.ru/a/Z7H12je_OB7wU-8x

Одна из причин — возросшие риски. Желающих приобрести квартиру с хорошей отделкой на вторичном рынке стало намного меньше, чем раньше, отметила генеральный директор агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян: «В 2019-2020 годах флиппинг был популярен в связи с тем, что цены в это время росли, и поэтому это было выгодно. Инвесторам, которые на первичном рынке приобретали квартиры даже без отделки, это было интересно. То есть они дожидались оформления права собственности, делали там ремонт и продавали жилье. Ориентировочно 20-22% от всего рынка это были флиппинговые варианты. Сегодня многие застройщики передают жилье уже с ремонтом, поэтому у покупателей есть выбор. Пусть отделка недорогая и не очень качественная, но, по крайней мере, квартира чистенькая и в нее можно въехать».

Еще несколько лет назад на выходе маржа в результате сделки флиппинга зачастую могла составлять порядка 3-5 млн руб., говорят собеседники “Ъ FM”. Но за последние годы ремонт заметно подорожал, и окупить затраты на него при перепродаже квартиры стало почти невозможно, считает эксперт рынка недвижимости Дмитрий Алёшин: «Где-то с 2023 года это стало менее актуально, потому что цены очень сильно выросли.
В начале 2022-го многие стали продавать свои квартиры в связи с отъездом. Кроме того, были курсовые разницы, и где-то в центре Москвы можно было купить двушку в 60 кв. м в более или менее хорошей локации даже за 25-30 млн руб. Она была бы в не очень хорошем состоянии, соответственно, можно было сделать ремонт, обставить ее мебелью, вложив в районе 50 млн руб., и продавать. Сейчас такой актив стоит минимум в два раза дороже.

На текущий момент заниматься флиппингом со вторичкой абсолютно невыгодно, потому что те квартиры, которые в 2022-м стоили по 25-30 млн руб., сейчас уже обойдутся в 45 млн руб.
Стоимость ремонта каждый год стабильно растет, с мебелью такая же история. Сейчас цена отделки близится к 10 млн руб., если мы берем 100-метровый лот. И, соответственно, если мы будем перекладывать это на тот же флиппинг, то его стоимость тоже сильно выросла».

Единственная ниша, где флиппинг еще остается востребованным, это так называемые аукционные квартиры. Речь идет о тех жилых объектах, которые продаются как залоговое имущество. Эксперты отмечают, что они порой уходят по цене на 20-30% ниже рынка. Однако и здесь инвесторы могут столкнуться с рисками, рассказала управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт: «Есть один маленький нюанс — введение прогрессивной шкалы НДФЛ. Кроме того, нужно учитывать, что вам придется произвести огромное количество действий, доказать, что вы понесли затраты на ремонт. Возможно использовать структуру индивидуального предпринимателя, то есть это целая работа. И от этого эффективность флиппинга может существенно упасть.

Если вы заинтересованы в таком инструменте, то обратите внимание на то, что с этого года растут не только цены на квартиры, но приходится гораздо больше тратить на ремонт.
Кроме того, увеличилось время на реализацию, это тоже правда. И еще, конечно, налоги. То есть лучше заранее посчитать и понять, есть ли доходность, не съест ли всю вашу прибыль прогрессивная ставка НДФЛ».

По данным экспертов рынка недвижимости, сейчас продажи жилья по схеме флиппинга могут составлять всего примерно 1% от всех сделок с квартирами в Москве.

- - - - - - - - конец цитирования - - - - - -

Сразу поясню, что делали барыги для заработка на "воздухе". Скупали вторичку эконом-класса в центре города, вкладывались в ремонт и встроенную мебель и продавали ее как жилье комфорт-класса, имея четверть стоимости недвижимости. Тогда черные риэлторы охотились за одинокими стариками. Моему отцу пришлось приватизировать квартиру деда и переписать ее на себя по дарственной, чтоб не угрожали старикам. И то, он год судился с мошенниками, дойдя до Прокуратуры. А сколько стариков просто исчезли?
Родственники их так и не нашли. Посему, бабушек и тетушек мы эвакуировали к нам.

Первый раз Москва дала барыгам по рукам, когда был введен налог с продаж 13 процентов. Они попритихли.

Второй раз - когда сделки такого рода стали пропускать через МФЦ с обязательной выпиской ЕГРН.
И третий раз сейчас - когда в городе переизбыток жилья, и наживаться на спекуляциях стало невыгодно.

Однако, мошенники разного рода не останавливаются. Изобретают новые схемы. И вот здесь как ни странно, людей защитила реновация. Охотиться за убитой квартирой стало бессмысленно. А премиум-класс никоим образом не соответствует ветхим постройкам.

Вторая степень защиты людей - присутствие соцслужб на сделке одиноких. Никто не захочет сидеть за небольшую подачку от мошенников.

Я думаю, что со временем, город будет гасить ипотечные кредиты молодым семьям. Разговоры в МГД об этом уже идут. И вообще жилье будут выводить в соц.найм.

Alfa

__________________
Разум есть способность из Хаоса сделать Космос. (А.В.Г., 1991-1994)

Гость1

Это очень важная новость для жителей Копейска и особенно для известного копейского мыслителя.