Светлана

Банк России как филиал американского Центробанка и ступор развития отечественной экономики

2012-07-21 12:19

Владислав Жуковский

• View the full image

Основной причиной столь высокой стоимости кредитных ресурсов в российской экономике является искусственное поддержание дефицита денежного предложения со стороны денежных властей и, прежде всего, Банка России. На протяжении последних 20 лет российский Центробанк никак не хочет понять, что инфляция в России имеет немонетарную природу (избыток денежного предложения), а спровоцирована высокими издержками производства в связи с коррупционными поборами, ценовым произволом сырьевых и инфраструктурных монополий, устаревшими производственными и управленческими технологиями, изношенными на 65-80% основными фондами и инфраструктурой, а также высокой стоимостью кредитов для не связанных с извлечением природной ренты обрабатывающих секторов экономики.
И чем больше Банк России занимается борьбой с инфляцией методами искусственного ограничения денежного предложения, тем большую нехватку кредитных ресурсов в экономике он провоцирует и тем острее проявляется инвестиционный кризис, который лишь закрепляет сырьевую зависимость всей экономики. В настоящий момент уровень монетизации экономики России (М2/ВВП не превышает 41%) в 2-2,5 раза ниже аналогичного показателя в странах Еврозоны (75-90%) и в 3-4 раза ниже аналогичного показателя в Китае, Индии, Бразилии и других динамично развивающихся странах.
Безусловно, это гораздо лучше, чем 9-10% в конце 1990-х годов, когда доля квазиденег (бартера, взаимозачётов, вексельного оборота и т.д.) зашкаливала за 85% от всего товарно-денежного оборота. В то время лучшие российские макроэкономисты (Д.Львов, Н.Петраков, Е.Примаков, С.Глазьев, М.Делягин, М.Ершов, Ю.Болдырев, М.Мусин, С.Губанов, В.Катасонов, В.Бурлачков и т.д.), свободные от догм либеральной пропаганды, с цифрами в руках объясняли руководству Банка России и экономического блока правительства пагубность навязанной МВФ и группой Всемирного Банка политики бездумного сжатия денежного предложений и урезания расходов бюджета.
В результате преобладания интересов оккупировавшей власть олигархии проводилась откровенно разрушительная экономическая политика - уровень монетизации экономики (М2/ВВП) рухнул с 95% в 1990г. до 11% в 1998г., ВВП сжался на 45%, промышленность обвалилась на 60%, обрабатывающие производства упали на 80%, наукоемкие производства сократили выпуск в 10-20 раз, капитальные вложения сжались в 5 раз, а численность бедного населения выросла в 10 раз.
Более того, даже сегодня ситуация изменилась не сильно - в списке главных ограничений для развития бизнеса, приводимого Росстатом, порядка 35-40% респондентов наряду с коррупцией и экономической неопределенностью отмечают нехватку доступных кредитных ресурсов.
Для того, чтобы решить проблему избыточно дорогих денежных ресурсов и сбить ставки по кредитам до приемлемых для несырьевых секторов экономики и населения 6-8% Банку России следует в спешном порядке отказаться от колониальной системы денежно-кредитного предложения, привязывающей объём первичной эмиссии рублей к притоку в Россию иностранной валюты от продажи сырья, поступлению иностранных кредитов и наплыву спекулятивного капитала. Проводимая в стране политика «валютного правления», более известная в научном сообществе как «currencyboard», провоцирует отказ государства от проведения самостоятельной независимой стимулирующей денежно-кредитной политики и увязывает прирост первичного денежного предложения с динамикой валютных резервов.
В рамках этой политики объём денежного предложения увязывается не с потребностями отечественной экономики, товаропроизводителей и банковской системы, а с независящими от государства показателями притока иностранной валюты по счёту текущих операций и капитальным трансакциям. Именно по этой причине за последние 20 лет либерального погрома экономики и социальной сферы была практически целиком и полностью была демонтирована система рефинансирования экономики со стороны Центрального Банка, а вся деятельность Банка России уже много лет сводится к выполнению функций валютного обменника. И лишь в экстренных случаях (сентябрь-декабрь 2008г., сентябрь-декабрь 2011г. и март-апрель 2012г.), когда неразвитость полноценной системы рефинансирования банковской системы приводила к формированию масштабных кризисов ликвидности и явным угрозам Путина отправить главу Банка России Игнатьева в отставку, руководство Центробанка приступало к бесконтрольным вливаниям ликвидности, которые лишь порождали иллюзию стабилизации ситуации, не решая глубинных причин отсталости банковской системы.
До тех пор, пока вся деятельность Банка России сводится к функциям валютного обменника, российская экономика будет находиться в глубоком инвестиционном кризисе
В качестве одного из действенных механизмов повышения капитализации российской банковской системы, который крайне позитивно сказался бы на уровне ликвидности и стоимости кредитных ресурсов в экономике, могло бы выступить построение комплексной системы рефинансирования банковского сектора под залог ценных бумаг, в том числе корпоративных ипотечных ценных бумаг. Для сравнения, уже более 11 лет порядка 90% всех активов Банка России приходится на иностранную валюту – другими словами, единственным каналом эмиссии рублей и первичного денежного предложения является покупка иностранной валюты, тогда как более 85% совокупных активов Федеральной Резервной Системы США, Банка Японии и Банка Англии приходилось на операции рефинансирования банковского сектора и покупку государственных облигаций своих стран.
Таким образом, Центробанки экономически развитых стран как ключевые органы экономической власти, осуществляют предоставление долгосрочных кредитов своему собственному правительству, которое получает возможность осуществлять финансирование капиталоёмких долгосрочных инвестиционных проектов. В том числе в сфере жилищного строительства и развития дорожной, транспортной, энергетической и жилищно-коммунальной инфраструктуры. Более того, для спасения отечественной банковской системы и недопущения обвала на рынке низкокачественной ипотеки ФРС США и вовсе была вынужден увеличить долю прямых вложений в ипотечные ценные бумаги до 40%, эмитировав с этой целью порядка 1,3 трлн. долл.
Если экономические власти на самом деле хотят сделать ипотеку доступным инструментом решения «квартирного вопроса» для широких слоёв населения, то для этого необходимо в 1,5-2 раза снизить среднюю ставку по ипотечным заимствованиям. Об этом же был вынужден открыто заявить президент Путин, указавший, что к 2018г. помимо прочего на 20% должны снизиться цены за квадратный метр, а ставка по ипотеке должны превышать инфляцию не более чем на 2,2%. Однако при сохранении нынешней денежно-кредитной политики такого рода цели являются нереализуемы в силу того, что российские банки сами вынуждены занимать даже на межбанковском рынке под 6-6,5% годовых (краткосрочные займы), а стоимость среднесрочных и долгосрочных источников фондирования не опускается ниже 9-12%.
Банку России следует отказаться от привязки всего денежного предложения и эмиссии рубля к притоку иностранной валюты и приступить к построению полноценной системы рефинансирования банковской системы, которая позволит преодолеть хроническую нехватку денежных ресурсов в экономике, снизит стоимость заимствований и даст стимул банкам к долгосрочному кредитованию населения и бизнеса. Именно это позволило бы превратить российскую банковскую систему, превратившуюся в сборище спекулянтов и отмывочную станцию «бюджетных нефтедолларов» и инструмент легализации преступных доходов, в действенный инструмент трансформации сбережений в инвестиции.
В качестве одной из мер можно было бы рассмотреть возможность Банком России напрямую выкупать секьюритизированные портфели ипотечных кредитов с рынка у крупных коммерческих банков, либо выкупать аналогичные пулы ипотечных закладных у АИЖК после их первичного структурирования.
Такого рода операции позволили бы существенно повысить привлекательность ипотечного кредитования для банков и населения, снизили стоимость привлечения кредитных ресурсов для банков и ставки по ипотеке для населения, способствовали целевому использованию предоставляемых кредитных ресурсов и, как следствие, дали бы мощный импульс развитию строительного сектора и повышению ёмкости ипотечного рынка при отсутствии негативных инфляционных процессов. По сути дела, в таком случае речь могла бы идти о долгосрочном целевом кредитовании банковской системы и национальной экономики со стороны Банка России, в рамках которого российские банки и строительный сектор получили бы прямой доступ к дешёвым долгосрочным и по сути дела неограниченным по масштабам первичным денежным ресурсам Банка России.
По большому счёту, именно на таких принципах и построено функционирование центральных банков крупнейших экономик мира, которые не просто борются с инфляцией ограничением денежного предложения, но выступают полноценным кредитором последней инстанции и ключевым механизмом рефинансирования экономики.
Усиливающееся бегство капитала, незаконный вывоз капитала и коррупция душат российскую экономику
Помимо этого принципиально важным является предпринять меры по существенному сокращению масштабов вывоза капитала, который в последние годы достиг рекордных отметок за всё время статистических наблюдений и подрывает и без того ослабленную и обескровленную денежную систему и экономику России.
По данным Банка России только за период с 2008г. чистое бегство капитала из России превысило отметку в 350 млрд. долл., что эквивалентно величине федерального бюджета России по итогам 2011г. Из них порядка 136,7 млрд. долл. (или 41% федерального бюджета) пришлось на незаконный вывоз капитала в рамках внешнеэкономической деятельности – невозврат экспортной выручки, неполучение товаров и услуг в счёт денежных переводов по импортным контрактам, а также осуществление фиктивных операций с финансовыми инструментами и ценными бумагами. Ещё порядка 37,2 млрд. долл. (11% федерального бюджета) составил зафиксированный денежным регулятором вывоз откровенно криминального капитала в оффшорные юрисдикции по статье «чистые ошибки и пропуски».
До тех пор, пока в российской финансовой системе существует такого масштаба дыра, из которой только за последние 8 месяцев на фоне усилившейся предвыборной социально-политической нестабильности и разрастающейся рецессии в Еврозоне было вывезено порядка 80 млрд. долл. (24% федерального бюджета, что в 1,6 раз превышает совокупный размер ипотечного рынка России), ни о каком преодолении кризиса ликвидности и хронической нехватки денежного предложения не может быть и речи. Не стоит удивляться тому, что за период с сентября предыдущего года средние ставки на межбанковском рынке подскочили в 2 раза (с 3 до 6%), а Банк России был вынужден потратить на борьбу с двумя возникшими за последние полгода кризисами ликвидности более 2 трлн. рублей в каждом случае.
Это всего лишь в 2 раза ниже рекордных отметок бесконтрольного вливания бюджетных средств в разгар кризиса 2008г., когда изначально направленные на спасение обрабатывающей промышленности деньги утекли на влбтный рынок и спровоцировали 50% обесценение рубля.
Прежде всего, необходимо снизить масштабы хищений в бюджетной системе и не на словах, а на деле объявить войну коррупции, которую даже нынешний президент был вынужден охарактеризовать как «системную», а главный военный прокурор Фрединский назвал «космической». Только в 2011г. свыше 3,5 трлн. бюджетных рублей (или 40% госзаказа) было размещено на неконкурентной основе, а размер рынка легализации преступных доходов и обналичивания криминальных прибылей превысил 5,5 трлн. рублей или 10% ВВП.
Совершенно непонятно, каким образом можно реализовывать какие-либо планы по модернизации экономики и развитию рынка доступного жилья в условиях, когда порядка 25-45% расходной части федерального бюджета оседает в карманах коррумпированных чиновников и аффилированных с ними фирм-однодневок. И это при том, что масштабы теневого сектора экономики только по официальным данным составляют 15% ВВП, а в действительности зашкаливают за 30-35% ВВП или 15-18 трлн. рублей ежегодно.
Без возрождения валютного регулирования и ужесточения финансового контроля не удастся заткнуть дыру в российской финансовой системе
Одновременно с этим требуется возродить демонтированный в первой половине 2000-х годов жёсткий валютный контроль и валютное регулирование, без которого значительная часть выделяемых государством бюджетных средств не идёт на развитие обрабатывающих производств (в том числе в строительный сектор), а плавно утекает на валютный и финансовый рынок, где норма спекулятивных прибылей в 3-5 раз превышает отдачу в несырьевыых секторах экономики при практически отсутствующих производственных и коммерческих рисках.
Ещё одним действенным инструментом развития жилищного строительства может стать увеличение масштабов финансирования проектов доступного жилья при одновременном качественном повышении контроля за расходуемыми бюджетными средствами. И для этого не нужно увеличивать долговую нагрузку на и без того задавленные налоговым бременем обрабатывающие отрасли промышленности и высокотехнологичные производства, либо идти на расширение бюджетных дефицитов. Для этого достаточно просто повысить уровень собираемости налогов с нынешних 65-70% хотя бы до общеевропейских 85%, что автоматически позволит увеличить доходную часть бюджета на 1,5-2 трлн. рублей.
Вкупе с ограничением масштабов коррупции (5,5 трлн. рублей), теневого сектора экономики (25% ВВП) и незаконного вывоза капитала (1,2 трлн. рублей), а также введением прогрессивной шкалы налогообложения доходов физических лиц и социальных платежей (500-700 млрд. рублей) это позволит увеличить доходную часть бюджета в 1,5-2 раза и выведет из тени порядка 20-30% искусственно загнанного туда коррумпированными чиновниками ВВП.
Мало того, что этот колоссальный по своей ёмкости и до сих пор неиспользуемый финансовый резерв страны позволит на 3-4 года отказаться от государственных заимствований и заморозить тарифы естественных монополий, так он ещё поможет государству в 2-3 раза увеличить финансирование программ развития жилищного комплекса, а также создаст условия 3-кратного для наращивания государственных вложений в науку и образование (550 млрд. рублей), медицину (500 млрд.), ЖКХ (290 млрд.).
За счёт этих средств можно будет провести комплексную модернизацию российской экономики и находящейся в аварийном состоянии инфраструктуры за 3-5 лет и решить проблему переселения граждан из аварийного и ветхого жилья, отказавшись от новых государственных заимствований, на обслуживание которых уже сегодня правительство тратит порядка 350 млрд. рублей.
Для развития экономики необходимо вывести Банк России из под внешнего управления и заставить его выполнять функции по финансированию развития отечественной экономики
Для развития российской экономики и проведения модернизации Банк России должен превратиться в институт развития отечественной экономики и рефинансирования банковской системы. В настоящий же момент российский Центробанк по своей сути является филиалом Федеральной Резервной Системы и проводником интересов финансовой олигархии Уолл-Стрит в России, обеспечивающий перекачивание финансовых ресурсов государства и частного сектора на поддержание долларовй пирамиды долгов. Уже сегодня можно говорить о том, что российский Центробанк, искусственно поддерживающий острый дефицит денежного предложения и привязывающий всю эмиссию российского рубля к притоку «нефтедолларов», является инструментом внешнего управления за всей российской экономикой, за счёт которого поддерживается многолетний инвестиционный кризис, а обрабатывающая промышленность лишена всяких источников финансирования роста.
Именно по этой причине объем денег в экономике России по отношению к ВВП (монетизация экономики не превышает 42% ВВП) в 2 раза ниже, чем в странах Еврозоне и в 3-4 раза ниже, чем в динамично развивающихся «азиатских тиграх» и других странах группы BRICS. Этим обусловлен тот факт, что, согласно данным Росстата, свыше 42% всех капитальных вложений в обновление и расширение основных фондов осуществляется за счёт собственных внутренних ресурсов предприятий (прибыль, амортизационные отчисления, фонды накопления капитала и т.д.). И лишь менее 7,7% всех инвестиций в обновление производственных мощностей осуществляется благодаря привлечению банковских кредитов, а на долю капитала, привлекаемого на фондовом рынке (превратившимся в инструмент спекулятивного прокручивания бюджетных средств и легализации преступных доходов), приходится менее 1%. По-прежнему принципиально важными остаются бюджетные источники финансирования капитальных вложений – на них приходится более 18% всех инвестиций.
Другими словами, российская экономика и финансовая система имеют огромный потенциал дальнейшего развития, реализация которого поможет дать мощный импульс как всей экономике в целом, так и строительному сектору как одному из её ключевых элементов. Однако реализация этого потенциала целиком и полностью находится в руках правящих властей и противоречит корыстным интересам огромного числа высокопоставленных чиновников, воспринимающих коррупцию как сущностный смысл своего существования и конституционную обазанност. В этой связи принципиально важным является реализация комплекса мер, способного повысить доступность ипотечных ресурсов для широких слоёв населения, способствовать повышению уровня жизни российских граждан и снижению цены на недвижимость.
В данном случае Банк России за счёт развития системы комплексного рефинансирования банковского сектора под залог ценных бумаг (в том числе ипотечных) и увеличения денежного предложения мог бы способствовать существенному снижению процентных ставок по ипотечным кредитам и повышению их доступности. За счёт инструментов налогово-бюджетной политики и ограничения теневого сектора экономики можно обеспечить существенный рост бюджетных доходов и снижение имущественной дифференциации общества, что даст мощный импульс развитию строительного сектора и спросу на жильё. А возрождение разрушенного в середине 2000-х годов валютного регулирования и контроля вкупе с реальной борьбой с коррупцией и незаконным вывозом капитала позволит существенно сократить масштабы законного и незаконного вывоза капитала, снизят коррупционную составляющую в цене квадратного метра и дадут импульс частной инициативе.
Сочетание обозначенных выше мер с упрощением процедуры вовлечения земельных участков в хозяйственный оборот, развитием системы градостроительства и избавлением от законодательных анахронизмов позволит существенно повысить предложение качественного и доступного жилья, способствует решению давно назревшего «квартирного вопроса», позволит улучшить жилищные условия подавляющему числу жителей России и даст мощный импульс развитию российской экономики и обрабатывающей промышленности в целом.

кикимора

«Не надейтесь, что единожды воспользовавшись слабостью России, вы будете получать дивиденды вечно.
Русские всегда приходят за своими деньгами. И когда они придут — не надейтесь на подписанные вами иезуитские соглашения, якобы вас оправдывающие. Они не стоят той бумаги, на которой написаны. Поэтому с русскими стоит или играть честно, или вообще не играть.»
(Отто фон Бисмарк)

Аврора

Тетя кикимора правильные слова Бисмарка привела. Вернется царь и востановленная Российская Империя еще вспомнит империалистам Запада за содействие в свержении Российского трона. А там есть что вспомнить и за чем прийти.

Светлана

При сохранении нынешней макроэкономической политики жильё будет оставаться недоступной роскошью для подавляющей части населения России

2012-07-24 13:53

Владислав Жуковский, независимый экономист для KPRF.RU

• View the full image

На протяжении 2000-2012гг., т.е. периода проедания притекающих в страну нефтедолларов, под сурдинку «вставания с колен» и возрождения суверенитета, строительный сектор находился в числе наиболее динамично развивающихся секторов российской экономики. Об это наглядно говорит хотя бы тот факт, что средние темпы роста данного сегмента экономики (8-9,5%) заметно превосходили темпы роста всей экономики России.

Только за последние 11 лет совокупная площадь ежегодно вводимых в эксплуатацию жилых помещений увеличилась более чем в 2 раза – с 30,3 млн. кв. метров в 2000г. до 62,3 млн. по итогам 2011г. За аналогичный промежуток времени ввод в действие жилых домов в расчёте на душу населения подскочил с 216 до443 кв. метровв городах и посёлках городского типа, а в сельской местности – с 182 до416 кв. метров.
Одновременно с этим за период 2000-2011гг. в России был зафиксирован практически двукратный рост количества построенных и сданных в эксплуатацию квартир – с 373 до 786 тыс. единиц. При этом в глаза бросается ухудшение качественных характеристик этого роста – если ещё в начале 2000-х годов средняя площадь построенных квартир составляла порядка81,1 кв. метров, то к 2009г. этот показатель подскочил до 85,3 кв., а по итогам 2011г. опустился до минимальных с середины 1990-х годов79,3 кв. метров.
Из позитивных моментов также стоит отметить увеличение общей площади жилых помещений, приходящейся в среднем на одного жителя - с13,4 кв. метровв 1990г. до19,2 метровв 2000г. и порядка22,6 метровпо итогам 2010г. Однако до сих пор, средняя обеспеченность российских граждан жильём в 2,5 раза ниже среднеевропейского показателя (50-55 метров) и в 3 раза ниже уровня США, где данный показатель превышает отметку в 65-70 кв. метровна душу населения.

Строительный сектор удовлетворяет потребности 15% встроившихся в «экономику трубы» граждан

Принимая во внимание запредельно высокую степень имущественной поляризации общества (16,5 раз официально и свыше 75 с учётом скрытых доходов) и тот факт, что 60% населения с доходами ниже 15 тыс. рублей как не могли, так по-прежнему не могут позволить себе купить квартиру, рост средней обеспеченности семьи квадратными метрами обусловлен улучшением жилищных условий узким кругом 15-20% наиболее состоятельных граждан России.
Другими словами, увеличение объёмов строительства жилья при одновременном снижении квадратуры вводимого жилья отражает качественную деградацию рынка недвижимости – львиная доля жилья строится не для решения квартирного вопроса подавляющей части населения России (60% которого Институт Социологии РАН относит к бедным слоям населения), а с целью удовлетворения инвестиционного спроса узкой социальной группы наиболее богатых граждан России
Также по итогам последних 20 лет зафиксировано увеличение средней площади жилой квартиры с46,6 кв. метровв 1990г. до49,1 метрав 2000г. и52,9 метровпо итогам 2010г. Однако даже с учётом средней численности домашних хозяйств по данному показателю Россия в 2,5-3 раза отстаёт от ЕС и США.

Строительный сектор, перераспределяя притекающие нефтедоллары, стал одним из крупнейших секторов экономики

На протяжении 2000-2011гг. средние темпы роста строительного сектора на 15-20% превосходили прирост всей экономики России, в результате чего вклад строительного сектора в ВВП подскочил с 5,7% в начале 2000-х годов до 6,6% по итогам 2011г. Это позволило строительному сектору войти в число крупнейших секторов российской экономики, опередив сухопутный транспорт (4,6% ВВП), финансовый сектор (3,7%), металлургическое производство (2,2%), производство кокса и нефтепродуктов (3,4%), сельское хозяйство (3,9%), а также производство продуктов питания (2,3%). При этом по своим масштабам строительный сектор лишь немногим уступает добыче нефти и газа (8,5%), оптово-розничной торговли (10,9%) и транспортному сектору (6,8%).
Помимо этого на протяжении 2000-2008гг. наблюдался ускоренный рост капитальных затрат в развитие строительного сектора, что стало прямым следствием повышенного интереса выстроившихся в «экономику трубы» 15-20% населения России (с учётом примкнувших к ним сырьевых олигархов и коррумпированных чиновников) к данному сектору на фоне роста финансовых вложений в жилую недвижимость как объект инвестиций. Если размер реальных совокупных капитальных вложения в российскую экономику за период «тучных» лет увеличился в 1,74 раза, то инвестиции в строительный бизнес подскочили в 2,2 раза.
Однако последовавший в разгар кризиса 2008-2009гг. многократный спад производственной активности в строительстве на фоне обвального снижения притока «нефтедолларов» спровоцировал сдувание пузыря в данном секторе экономики, в результате чего даже по прошествии 3 лет (по итогам 2011г.) объём капитальных вложений был ниже отметок 2008г. на 30%.

Решение квартирного вопроса сдерживается произволом чиновников, низким уровнем жизни населения, имущественной поляризацией и неадекватной денежно-кредитной политикой

В настоящий момент сохраняется достаточно сильный разрыв между удельным весом строительного сектора в ВВП (6,6%) и в совокупном объёме капитальных вложений (3,1%), что свидетельствует о сохраняющейся крайне высокой степени недоинвестированности отрасли и её высоком инвестиционном потенциале. Однако реализация данного потенциала сдерживается целым рядом факторов – начиная от отсутствия значительного внутреннего платёжеспособного спроса на жилую недвижимость со стороны подавляющей части населения и заканчивая высокой стоимостью кредитных ресурсов и громоздким законодательством, мешающим вовлечению земельных участков в коммерческий оборот.
На этом фоне не вызывает удивлений тот факт, что за период 2008-2011гг. строительная отрасль потеряла более 257,9 тыс. рабочих мест, тогда как вся экономика потеряла порядка 2,91 млн. рабочих мест, из которых 1397,5 тыс. рабочих мест пришлось на обрабатывающую промышленность, а 335,8 тыс. – на аграрный сектор.
Вкупе с 1,5 кратным увеличением удельного веса 1 и 2-х комнатных квартир (с 20 и 29 до 36 и 31% соответственно) и не менее масштабным снижением удельного веса 3 и 4-х комнатных квартир с 34% и 17% до 21% и 12% соответственно это говорит об усилении 2 взаимосвязанных тенденций. С одной стороны, при нынешних ценах за квадратный метр, превышающих 2 средние заработные платы по стране, квартира становится недоступной роскошью для подавляющего числа российских граждан. В условиях, когда только по официальным данным Росстата ежемесячные доходы 60% российских граждан не превышают 15 тыс. рублей, а 11% из них не получают даже прожиточного минимума (6,2 тыс. рублей), не стоит удивляться тому, что растёт спрос на однокомнатные квартиры, которые, тем не менее, уже успели стать недоступной роскошью.
С другой стороны, в России наблюдается колоссальная и всё возрастающая имущественная дифференциация населения, которая искусственно сдерживает рост платёжеспособного спроса на жильё и выкидывает из числа потенциальных покупателей порядка 60% населения России, которых Институт Социологии относит к бедным и нищим слоям населения.

Имущественная поляризация общества тормозит развитие всей российской экономики в целом и строительного сектора в частности

В принципе не понятно, о каком развитии строительного сектора и росте доступности жилья может идти речь в условиях, когда только по официальным данным Росстата разрыв в уровне оплаты труда 10% наименее социально обеспеченных слоёв населения и наиболее зажиточных граждан достигает 16 раз, а с учётом скрытых прибылей от предпринимательской деятельности и капитала, а также коррупционных и прочих неучтённых доходов превышает 65-80 раз.
Высокая степень имущественной поляризации и концентрации доходов в руках узкой группы 10-15% наиболее состоятельной части общества объясняется, в том числе, архаичной и примитивной структурой российской экономики, которая имеет ярко выраженный и постепенно усиливающийся перекос в сторону добывающих отраслей и финансовых спекуляций. Не стоит удивляться тому, что уровень оплаты труда в нефтегазовом секторе и нефтепереработке в 2,1 раз превышает среднюю заработную плату в России, тогда как в строительном секторе и обрабатывающих отраслях на 5-7% ниже данного показателя, а в наукоёмких производствах, системе образования и оказания медицинских услуг на 15-25% ниже величины средней заработной платы.
В принципе нельзя заниматься никакой модернизацией и возрождением разрушенной за период 20-летнего народного предательства наукоёмкой промышленности, когда заработная плата врачей, учителей, учёных и людей труда в 3-5 раз ниже заработка финансовых спекулянтов и коррумпированных чиновников. Именно по этой причине, если ещё в начале 2000-х годов, согласно социальным опросам, львиная доля выпускников мечтала работать в Газпроме, Лукойле и прочих сырьевых гигантах, то в конце «тучных нулевых» мечтой студентов стала администрация президента и аппарат правительства РФ. Масштабы загнивания деиндустриализированной «экономики трубы» и искажения трудовой мотивации налицо – даже неокрепшая молодёжь переориентируется с распродажи невосполнимого сырья и извлечения природной ренты в пользу паразитической распродажи своей Родины и извлечения административно-коррупционной ренты.
Именно этим обусловлен тот факт, только лишь узкая социальная группа, так или иначе связанная с добычей невосполнимого минерального сырья и перераспределение природно-сырьевой ренты и финансовыми спекуляциями с поступающими в страну нефтедолларами имеет более-менее приличные доходы и способна позволить себе приобрести квартиру при нынешних неподъёмных ценах за квадратный метр и запретительно высоких ставках по ипотечным кредитам.
До тех пор, пока обрабатывающая промышленность и наукоёмкие производства находятся в состоянии многолетнего непреходящего глубокого инвестиционного кризиса, объёмы выпуска высокотехнологичной продукции в 3-7 раз ниже отметок 20-летней давности, уровень загрузки мощностей редко поднимается выше 40%, износ основных средств и инфраструктуры зашкаливает за 65-80%, ни о каком слезании с «нефтяной иглы» и росте уровня жизни широких слоёв населения не может быть и речи.
В принципе нельзя создать адекватный по своим масштабам внутренний платёжеспособный спрос в условиях, когда 92% экспорта приходится на минеральное сырьё и продукцию низких переделов, а 65% ВВП, 73% капитальных вложений и 85% совокупных прибылей оседает в добывающих отраслях, финансовых спекуляциях, оптово-розничной торговли, естественны монополиях, металлургии и нефтехимии.
И вместо реальной борьбы с парализовавшими российскую экономику произволом чиновников и беспределом монополистов, мы видим политическое «закручивание гаек», продолжение курса на проедание нефтедолларов и сохранение, по сути дела, регрессивной шкалы налогообложения – бедные слои населения и средний класс оплачивают НДФЛ и социальные сборы за олигархов, коррумпированных чиновников и финансовых спекулянтов.

Рынок недвижимости превращается в отмывочную станцию для денег коррумпированных чиновников, олигархов и криминала

Именно в силу концентрации подавляющей части национального дохода в руках узкого круга сырьевых и инфраструктурных монополий, а также разного рода финансовых и торговых спекулянтов складывается ситуация, при которой недвижимость из ключевого объекта жизненно важной инфраструктуры превращается в инвестиционный актив. Судя по всему, этим фактором в значительной степени объясняется повышенное внимание строителей к 1-комнатным квартирам, которые в большинстве случаев приобретаются с целью тезаврации сбережений и последующей сдачи квартиры в аренду.
Как уже отмечалось ранее, отчасти об этом свидетельствует то, что за последние 11 лет удельный вес 1-комнантных квартир в совокупном объёме жилищного строительства подскочил на 80% (с 20% до 36%), тогда как удельный вес 3 и 4-комнатных квартир сжался с 34% и 17% до 21% и 12% соответственно.
Хроническая нехватка платёжеспособного спроса, обусловленная беспрецедентно высокой степенью имущественной поляризации населения и бедственным положением 60% граждан России, усугубляется архаичной и примитивной структурой экономики, которая автоматически оставляет за бортом социальных лифтов подавляющую часть населения и делает жилую недвижимость недоступной роскошью. Ещё больше усугубляет ситуацию низкая доступность ипотеки, обусловленная высокими ставками по кредитам и высокой величиной первоначального взноса.
Согласно данным Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), более 81% населения России при нынешнем соотношении уровня жизни, цены за квадратный метр недвижимости и ставок по ипотечным кредитам в принципе не в силах улучшить свои жилищные условия даже с привлечением ипотечного кредитования. При этом 67% респондентов отметили, что основным сдерживающим фактором, который не позволяет приобрести новую квартиру даже с учётом ипотечного кредитования, является крайне низкий уровень доходов. Ещё 29% отмечают высокую нестабильность своего заработка и неуверенность в том, что смогут осуществлять обслуживание ипотечного кредита на протяжении 15-20 лет.
Одновременно с этим порядка 30% населения отмечают острую необходимость в улучшении своих жилищных условий и приобретении нормального современного жилья. Принимая во внимание упадок в системе приватизированного ЖКХ, коммерциализация которого лишь легитимизировала произвол коммунальной мафии и узаконила криминал, а также стабильно возрастающую долю изношенного жилищного фонда, этот тезис также не вызывает каких-либо сомнений.

Жилищный фонд находится в аварийном состоянии и к 2020г. возможен катастрофический скачок ветхого жилья

Только по официальным данным Росстата совокупная площадь аварийного жилья в России за период 2000-2011гг. подскочила практически в 3 раза – с 9,5 до 20,5 млн. кв. метров, тогда как ещё в 1990г. она не поднималась выше 3,3 млн. кв. метров. При этом, даже с учётом хронических манипуляций с методологией классификации и учёта ветхого и аварийного жилья, его доля в общем жилищном фонде за последний 21 год подскочила с 1,3% в 1990г. до 2,4% в 2000г. и более 3,1% по итогам 2011г., тогда как совокупная площадь ветхого и аварийного жилья выросла в 3 раза – с 32,2 до 65,6 и 99,4 млн. кв. метров соответственно.
По экспертным оценкам уже сегодня доля аварийного и ветхого жилья превышает 30%, а в ряде регионов зашкаливает за 55%. С учётом того факта, что подавляющая часть возводившегося в последние 20 лет жилья была панельной, уже в 2020г. начнётся волна выбытия и разрушения этого жилья. Вкупе с обветшанием построенных в советское время объектов жилищной инфраструктуры это доведёт реальную долю изношенного жилья до 65-75%.
В условиях острого дефицита новых площадей под застройку (чиновники просто «сидят» на принадлежащих государству землях и не вовлекают их в коммерческий оборот), а также неадекватного низкого объёма строительства жилья (в 3-5 раз ниже необходимой для замещения нормы) и низкого платёжеспособного спроса удерживаемого в нищете населения, это рискует спровоцировать катастрофу.

Российские власти 20 лет снимают с себя социальную ответственность перед населением

Складывается устойчивое впечатление, что на протяжении последних 20 лет власти России целенаправленно и осознанно пытались снять с себя всякую ответственность перед обществом и переложить свои социальные обязательства на плечи рядовых граждан, в том числе и в вопросах поддержания в адекватном состоянии жилищного фонда. Так, удельный вес приватизированного жилья увеличился с 0,2% в 1990г. до 47% в 2000г. и 75% по итогам 2010г., тогда как совокупная площадь капитально отремонтированных жилых домов упала более чем в 3,3 раза – с 29,1 до 3,83 и 8,6 млн.кв. метров соответственно.
Однако по-прежнему основной проблемой и сдерживающим фактором для ускоренного развития строительного сектора остаётся недоступность жилья для подавляющей части населения России. И помимо всё ещё низкого уровня жизни подавляющей части граждан существенные ограничения связаны с неразвитостью рынка ипотечного кредитования и непозволительно высокими ставками по ипотечным кредитам, которые в 4-5 раз превышают ставки по ипотеке в США, Еврозоне и Японии, а также в 2 раза превышают ставки в Китае, Бразилии и других развивающихся экономиках.
Именно этим обусловлен тот факт, что, даже несмотря на 26% рост объёма выданных ипотечных кредитов (с 1,1 до 1,39 трлн. рублей) в 2011г. и 9% рост только по итогам января-апреля 2012г. (до 1,52 трлн. рублей), на долю ипотечного кредитования приходится менее 8% суммарного кредитного портфеля банков и менее 2,8% ВВП. Для сравнения, в США, ЕС, Японии и ряде динамично развивающихся экономик доля ипотечного кредитования в кредитом портфеле может достигать 55-60%, а в ВВП превышать отметку в 80% (как в США).
В настоящий момент (по состоянию на июнь 2012г.) официальная средняя ставка по ипотечным кредитам, которую приводит Банк России, составляет порядка 12%, что существенно ниже 16,3% в начале 2006г. и 14,5% в первой половине 2010г. Однако в действительности эффективная ставка по ипотечным кредитам для подавляющего большинства граждан, которые не могут позволить себе внести в качестве первоначального залога более 50% от суммы приобретаемой недвижимости, с учётом скрытых комиссий и сборов за предоставление и обслуживание кредита может достигать 15-20%. При таких ставках по ипотеке 81% населения России в принципе не способны позволить себе приобрести квартиру даже с ипотекой, о чём наглядно свидетельствуют результаты независимых социологических исследований – в частности, доклад Национального Агентства Финансовых Исследований.

flor

А зачем народу трон уважаемый Аврора... Что сейчас трудящие кормят Кремлевских и околоКремлевских дармоедов поделивших страну по быстренькому и сосущих из нее деньги??!! Что ваш царь припрется со своей свитой грабить опять же трудящихся...? Нет уж тетя или дядя Аврора,увольте.. Лучше советской власти для трудящегося человека за всю историю Руси не было,нет и не будет!

__________________
ДА ЗДРАВСТВУЕТ СОЦИАЛИЗМ! ВСЯ ВЛАСТЬ СОВЕТАМ!

Фон

Ельцин ушел. Что изменилось?

[ленту фактов о президентах и их женах смотрите здесь]

Ельцин не делил евреев на «своих» и «чужих». Для него, женатого на еврейке Наине Иосифовне (по Галахе, главному закону еврейского народа, дочери и, соответственно, [!] внуки Ельцина – евреи), все евреи были «своими». Он их любил, демонстративно приближал, предпочитал советоваться с ними. Единственный «пострадавший» в годы его правления еврей – банкир Смоленский – припеваючи жил себе в Австрии, ворочая большими деньгами. Банкротство, постигшее его в России и разорившее миллионы вкладчиков «СБС-Агро», не принесло ему ничего, кроме новых больших личных денег. Сегодня он вновь «работает» в нашей стране.

Путин, похоже, делит евреев на «своих» и «чужих». Хотя его «гонения» на некоторых евреев кажутся мне исключительно показными, ненастоящими. «Чужие» евреи – Березовский, Гусинский – вынужденно покинули Россию, но сохранили жизнь, свободу и основную часть своих капиталов. Абрамович потерял Кремль, но получил в качестве «отступного» золотоносную Чукотку.

Начавшийся, вопреки заверениям Путина, закулисный передел собственности набирает обороты, но это не значит, что собственность переходит из еврейских рук – в русские: нет, евреи делят ее между собой. Так, например, в алюминиевом бизнесе уменьшилась доля братьев Черных, но выросла доля Абрамовича и Дерипаски и т.д. К числу наиболее процветающих бизнес-групп, пользующихся неизменным благоволением Кремля, относится по-прежнему «Альфа-группа» (Авен, Фридман, Раппопорт). В десятку наиболее преуспевающих бизнесменов России входит семь евреев, один азербайджанец, один еврей по матери и только один русский. Банкир и нефтяной король Ходорковский стал не только одним из самых богатых людей мира, но фактически первым богачом России, способным полностью определять ее политику. Государственный долг Ирака нашей стране составляет $8 млрд.; состояние, «заработанное» Ходорковским (по сути, такой же долг нам), равно этой цифре.

С Путиным во власть пришли и новые евреи: министр вооружений Клебанов, министр связи Рейман, министр культуры Швыдкой и др. «Некоронованным королем» родного путинского Санкт-Петербурга стал Коган. Комиссию по закрытым статьям бюджета (армия, МВД, оборонная и космическая промышленность и т.п.) в Комитете по бюджету Госдумы возглавил еврей Резник, бизнесмен, чуть было жульнически не приобретший «Госстрах», а сегодня входящий в пропрезидентскую фракцию «Единство». Не теряет своего значения в экономике и политике наиболее зловещая фигура ельцинского режима – еврей Анатолий Чубайс, которому, как известно, Путин во многом обязан карьерой.

Еще печальнее то обстоятельство, что два человека, в наибольшей степени влияющие сегодня на формирование основных констант кремлевской политики, как внутренней, так и внешней, - евреи. Это глава Администрации президента Александр Волошин, которого осведомленная «Международная еврейская газета» назвала «еврейским боярином в Кремле», и президент Фонда эффективной политики, популярный политтехнолог Глеб Павловский. Именно они в решающей степени «вытянули» на себе предвыборную кампанию Путина, и он благодарен им за это.

Очевидна также полная зависимость президента России от международного еврейства, ярче всего проявившаяся в экономике – закреплением прав иностранных инвесторов и принятием Земельного кодекса, а в политике – ввязыванием России в новую войну с Афганистаном (читай – с миром ислама вообще) в качестве американо-израильского сателлита.

Словом, можно считать, что с уходом Ельцина эпоха еврейского господства в России не только не окончилась, но напротив – укрепилась, как никогда.
Метастазы сионистской раковой опухоли в России

В России сегодня сосредоточена третья по размеру еврейская община в мире. На первом месте – Америка (около 6 млн.), на втором – Израиль (около 5 млн.).

[!] Россия сейчас – полный упадок производства, высочайшая коррупция, жесточайший геноцид русских, внутренняя непрекращающаяся война;

[!] США – огромный дефицит бюджета, оккупационные войны по всему миру, фашистский режим;

[!] Израиль сейчас – оккупационная война на территории Палестины, предоставление убежища проворовавшимся в других странах чиновникам и олигархам, фашистский режим.

Сколько евреев сегодня в России? Непростой вопрос.

С одной стороны, вроде бы все ясно:

«Еврейская община бывшего Союза… продолжает оставаться третьей в мире по величине. Здесь проживает более двух миллионов евреев (из них в России - более миллиона, на Украине - около 600 тысяч, в Белоруссии - около 120 тысяч)…»

(«Международная еврейская газета» № 13/96).

Аврора

При царе(1913г) Россия была на 5-м месте в мире по уровню развития и 1-й по темпам. При СССР стала 26-й в лучшие годы. Сейчас в 5-м десятке. Дальше думайте сами.

Светлана

Псковская область у последней черты? Больше терпеть нельзя, нужно действовать!

2012-07-25 12:01

Беседовала Валентина Кожевникова. Опубликовано в газете «КурьерЪ. Псков, Великие Луки»

• View the full image

Первый секретарь Псковского обкома КПРФ, депутат ПОС Александр Рогов - о вымирании области, плачевном положении сельского хозяйства и грабительских тарифах ЖКХ.

- Александр Анатольевич, как Вы оцениваете ситуацию в стране и области после парламентских и президентских выборов?
- Новый состав правительства показал — будет продолжен прежний, губительный для страны политический курс и даже, возможно, в менее симпатичном обличии. Со стороны власти в ход пошли инициативы, которые были до поры до времени из политических соображений придержаны, дабы не нагнетать ситуацию, но как только выборы прошли, все непопулярные меры начали реализовывать. Пример тому: перевалочная база НАТО в Ульяновске, вступление страны в ВТО, «псевдозакон» о якобы всенародных выборах губернаторов.
- Давайте обратимся к положению вещей в Псковской области.
-Давайте. Вот информационный бюллетень обкома КПРФ, цифры которого наглядно показывают, куда катится область. За 20 лет наш регион потерял свыше 177 тысяч жителей – это без малого население Пскова. Промышленный спад в нашей области был одним из самых сильных в стране – более чем в три раза от уровня 1990 года. Еще более плачевная ситуация в агропромышленном комплексе - всего лишь четверть посевных площадей осталась в обработке по сравнению с тем же 1990 годом. И запустение территорий, - замечу, приграничных! – продолжается. Все зарастает бурьяном, кустами, борщевиком. Помню, в свою бытность главой Печорского района мы боролись с этой вредоносной травой, скашивали ее. Сейчас никому нет дела до этого.
- Но сейчас так много говорят о продовольственной безопасности страны, о необходимости господдержки сельского хозяйства…
- Вот именно – говорят! А на деле все наоборот. В США, Китае, Германии, даже в Белоруссии приняты законы «О продовольственной безопасности». У нас же об этом пока только «говорят»... Или взять хотя бы молочную отрасль области. Ее же подрубили под корень сокращением дотаций хозяйствам на молоко - с двух рублей за литр в прошлом году до нынешних 70 копеек. Да еще перерабатывающие предприятия снизили закупочные цены. Крестьянство стонет, а власти… обвиняют белорусов в нечестной конкуренции. Хотя нам учиться надо у Лукашенко, как поддерживать свое сельское хозяйство. Еще пример, уже с политической подоплекой. СПК «Колхоз Передовик» - отличное хозяйство, всегда работавшее с прибылью, того же молока поставляло на молокозаводы столько, сколько его поступало из 9 районов области. А его недавнего бессменного руководителя Серафима Иванова сняли за то, что поддержал КПРФ на выборах.
- Тем не менее, фракция КПРФ в Псковском областном Собрании привлекает внимание властей всех уровней к этим и другим проблемам?
- Конечно, мы не молчим, мы действуем. Намерены преодолеть вето губернатора и добиться принятия областного закона «О развитии сельского хозяйства». К стыду нашего депутатского корпуса, такого закона на местном уровне до сих пор нет.
Очень больная тема - ЖКХ. Мало того, что с 1 июля выросли тарифы ЖКХ, так жители многих районов, например, Печорского, получают квитанции о неких доплатах за тепло. Цифры там грабительские – до 5,5 тысяч рублей на семью. В Великих Луках вообще абсурдная ситуация: владельцам счетчиков на воду предъявляют перерасчеты сверх показаний приборов. То есть люди исправно платили по счетчикам и все равно остались должны! Мы обратились в прокуратуру по этим делам, идет проверка.
- А насколько реально изменить ситуацию?
- Убеждён, что только реализм, помноженный, подчеркиваю, на оптимизм, поможет претворить в жизнь планы по возрождению общества социальной справедливости. У нас крепкое, боевое отделение партии. Наряду со зрелостью и опытом есть хорошая молодежь, которая возрождает лучшие традиции комсомола. И, конечно, растущая с каждым годом поддержка жителей Псковской области!

старый я

Аврора,снова сравниваем синее с квадратным? По темпам роста каким она была на 1 месте иностранных компаний?Не забыли что лётчики летали на Ньюпонах,а паны ездили на фордах?На 26 Россия стала в 1990м по уровню жизни,а до того была на 6 и оставалась бы на 6 если бы перестройщик не пришёл к власти.Опять же всякие там монархисты любят ну так сказать передёргивать.Да Россия выплавляла больше стали чем Голландия только в России жило 150 млн,а в Голландии не было и 5.Давайте уж сравнивать производство зерна или чугуна на душу населения.

Иной

Очень очень грустная статья...прочитайте, идиоты-либералы... Может быть тогда вам станет СТРАШНО? www.uznai-pravdu.ru/viewtopic.php?f=38&t=3266