Как на отдельно взятом участке обычные люди смогли победить местных чиновников-бюрократов

[Makedonsky1977]

Сегодня 2 августа 2011 года, мы, собственники жилья одного из многоквартирных домов г. Москвы поставили жирную точку в деле, которое мы вели с осени прошлого года против местных властей (ГУ ИС, Управа, ДЕЗ), незаконно создавших в нашем доме липовое ТСЖ (товарищество собственников жилья). Эту точку мы поставили с помощью прокуратуры в суде.
Телевизионный отчёт по этому делу все желающие могут посмотреть тут: http://www.tvc.ru/AllNews.aspx?id=d1...b-96eef247c4a8 - этот сюжет снял телеканал ТВЦ, приглашённый нами для освещения этого дела; сюжет прошёл сегодня в программе "События" в 17.30.
Хотелось бы сказать, что успешное решение данного конкретного дела продемонстрировало перспективы борьбы с засилием коррупции и бюрократии - было бы желание и были бы активисты.
Все, кто желает узнать подробности дела, а также получить копию судебного решения (оно будет представлено нам в течении 5 дней), обращайтесь на почту: zurenexpert_alex@rambler.ru (после zurenexpert нижняя чёрточка).
Мы уже связались с КПРФ и в ближайшее время передадим представителям Партии в Думе материалы по этому делу, включая наши комментарии для использования их в целях просвещения масс.

[комсомолка62]

Сообщение от Makedonsky1977

Сегодня 2 августа 2011 года, мы, собственники жилья одного из многоквартирных домов г. Москвы поставили жирную точку в деле, которое мы вели с осени прошлого года против местных властей (ГУ ИС, Управа, ДЕЗ), незаконно создавших в нашем доме липовое ТСЖ (товарищество собственников жилья). Эту точку мы поставили с помощью прокуратуры в суде.
.

Несколько месяцев тому назад на Председателя нашего ТСЖ было возбуждено Уголовное дело за Финансовые махинации, ТСЖ срочно ликвидировали, дома " раскидали" по Управляющим Компаниям...... Только деньги спросить не с кого. Теперь ждём решения Прокуратуры.
Вряд ли городские власти дадут обидеть нашего председателя.

[Gena]

Сообщение от комсомолка62

Несколько месяцев тому назад на Председателя нашего ТСЖ было возбуждено Уголовное дело за Финансовые махинации, ТСЖ срочно ликвидировали, дома " раскидали" по Управляющим Компаниям...... Только деньги спросить не с кого. Теперь ждём решения Прокуратуры.
Вряд ли городские власти дадут обидеть нашего председателя.

У них, как и везде в "едроссии", все "скованы" одной цепью наживы.

[комсомолка62]

Предлагаю продолжить тему,расширив её по всем проблемам ЖКХ.

[Makedonsky1977]

Хорошее предложение. Мы, кстати, наконец получили решение суда, который удовлетворил исковые требования в полном объёме. Кроме того, имеем на руках и исковое заявление. Всем этим могу поделиться с желающими - пишите.
Насчёт ЖКХ хотелось бы пояснить, что многие ещё не осознают в чём весь ужас ТСЖ и почему власти так стремятся скорее их нам навязать. Именно навязать, потому что осуществить реализацию альтернативной формы управления многоквартирным домом (в форме заключения прямых договоров на обслуживание дома между каждым собственником и управляющей организацией, а не между ТСЖ и управляющей организацией) в соответствии с действующим в настоящее время Жилищным Кодексом (ЖК) - очень сложно.
Итак, в чём же основная прелесть организации ТСЖ для наших "любимых" сионодерьмократов.
1. Согласно ЖК РФ дом передаётся ТСЖ после проведения капремонта. В соответствии с этим же законом, последующий капремонт выполняется уже ТСЖ, т.е. собственниками. В Москве, например, Лужком при помощи административных структур ГУ ИС (Госучреждение Инженерные Службы - очень хитрая организация) ТСЖ в приказном порядке были организованы в 9500 многоквартирных домов. При этом капремонт провели единично (не более 10 %). Чувствуете? ТСЖ в вашем доме есть. Значит обязательства свои государство выполнило, а ремонт теперь уже за ваш счёт. А ведь это десятки миллионов применительно к большинству многоквартирных домов.
2. Узурпировав власть над общим имуществом собственников посредством организации ТСЖ ГУ ИС, заключив договора с управляющей организацией - ДЕЗ (в подавляющем большинстве случаев), начинает распил средств, которые платим мы за содержание дома и выделяет город (в Москве город субсидирует значительную часть расходов) - все работы (выполненные и невыполненные) от дома принимает председатель ТСЖ - сотрудник ГУ ИС, действующий как физическое лицо по доверенности от ГУ ИС.
3. В соответствии с ЖК РФ, председатель имеет возможность оформлять кредиты под общее имущество дома (сюда относятся не только подвалы, чердаки, лестничные клетки, но и земельный участок).

Это только самые общие моменты. И всё это, мы вынесли из реальной борьбы против местных властей. Несмотря на то, что мы получили решение суда, наша борьба продолжается и местные власти в лице ГУ ИС, ДЕЗ и Управы, как показали события на собираются сдаваться. Но и нас уже образовалась немалая группа. И главное - мы сумели поднять активность жителей нашего дома.

[комсомолка62]

С нашим домом получилось так: 8 лет я добивалась кап. ремонта.Прошла по кругу все инстанции несколько раз. Наконец,в 2008 г. нам сделали кап. ремонт. В это время Ген. Директор нашей Управляющей Компании решил создать ТСЖ из 560 домов (весь район), но при этом нанимал нашу же УК для обслуживания. 20 домов, и наш в том числе, отказались вступать в ТСЖ, и остались в УК. Прошло немного времени,УК прекратила своё существование,не известив об этом жильцов, и оставив долги коммунальщикам( 13 млн руб.)Прокуратура возбудила уголовное дело.Результат - нулевой. Наш дом город выставил на открытый аукцион,т.к. мы,якобы не определились со способом управления домом. Но как это было сделать,если нам городские власти не давали такой возможности? Как легко можно догадаться,наш дом без нашего согласия вошёл в состав ТСЖ. В конце прошлого года разгорелся скандал,когда более 500-т тысяч руб,руководство ТСЖ потратило на банкет,списав деньги на благотворительность (подарки ветеранм ВОВ). Для банкета закупалось виски по 15000руб за бутылку. Выяснились и другие махинации. ТСЖ всячески оправдывалось, даже в городской программе новостей пытались показать себя "белыми и пушистыми", но не получилось. Город ликвидировал ТСЖ и создали несколько УК. Наша УК создана в мае, денег у неё нет, а у нас после кап.ремонта проблема с кровлей:неправильно сделали теплоизоляцию, и нас в квартирах потоп в МОРОЗЫ. И что теперь делать никто не знает.Дом ещё на гарантийном обслуживании, но те, кто делали кап.ремонт, исправлять кровлю не хотят, потому что сделали по проекту, а проект неверный. И таких домов,как наш очень много.
Может кто-то сможет подсказать,куда можно обратиться и как действовать жильцам в данной ситуации. Все городские инстанции нами пройдены, дом стоит на контроле в Жил.Инспекции,Тех.Надзоре, а толку никакого.

[Makedonsky1977]

По действующему ЖК РФ раз Вы приняли капремонт (следует кстати узнать, кто от собственников жилья Вашего дома подписывался в акте приёмки капремонта - эта информация есть у управляющей компании), то последующий ремонт уже за счёт собственников. Однако, Ваш ремонт был выполнен неправильно, что повлекло за собой те проблемы, на которые Вы указали. Необходимо это доказать. Для этого в-первую очередь необходимо получить проект на капитальный ремонт и согласования. Эти документы также должны быть в управляющей компании. Но если там Вам откажут, то запросите Ваше территориальное Управление капитального ремонта. В Москве в каждом Административном округе есть соответствующий Департамент капитального ремонта. В других городах, я так понимаю, существуют Управления. В этой организации проект точно есть, хотя, повторюсь - он в обязательном порядке есть и в управляющей компании. Скорее всего, были отступления от проекта или Ваш дом индивидуального проекта, а ремонт выполнялся по типовому. При организации капремонта власти сейчас идут по пути удешевления.
В любом случае, Ваша задача состоит в том, чтобы собрать факты того, что ремонт был выполнен с отклонениями от проекта (по работам и по материалам). Возможно, стоит скинуться и заказать соответствующую техническую экспертизу. В Москве можно заказать у института МосжилНИИпроект. Когда такой факт будет установлен, необходимо обратиться с соответствующим запросом об устранении недоделок к той компании, что выполняла ремонт. Если они откажутся, то подавайте иск в районный суд с приложением к иску всех фактов - копия проекта, заключение экспертизы, копия акта приёмки работ по ремонту, запрос и ответ организации, выполнявшей ремонт. Лучше конечно как и мы написать в районную прокуратуру от инвалидов-собственников с приложением этих фактов и просьбой подать иск. Они обязаны будут подать (только приложите копии их инвалидных удостоверений) по ФЗ "О прокуратуре". Мне кажется вот так стоит действовать.

[Gena]

Кроме всех перечисленных недостатков, для малых городов ТСЖ являются катализаторами монополизма управляющих компаний-ТСЖ много, а управляющая компания одна или две и они будут в первую очередь работать с теми ТСЖ, которые больше платят.

[комсомолка62]

Все акты выполненных работ подписывала я, кроме акта по ремонту кровли, т. к. в проекте были собраны листы с разных серий, разных лет. Крыша у нас плоская с мягкой кровлей. Во время ремонта я сто раз говорила,что кровля будет не качественная, но проектанты и инспектор тех надзора говорили мне,что я не разбираюсь в этом. Теперь отводят глазки в сторону и молчат. Проект пытались найти, но при ликвидации ТСЖ,все проекты исчезли. У организации,выполнявшей кап.ремонт,проект тоже "затерялся". Сегодня была очередная комиссия из ГорТехНадзора. Пришли к выводу, что был неверный проект, и теперь "будут думать,как исправить положение, т.к. домов с такой проблемой после кап ремонта в городе много". В Прокуратуру я обращалась, но без толку: оттуда приходят одни отписки со ссылками на ответы УК, что в доме полный порядок и протечек кровли нет. Дело даже не в проекте. По смете кровлю должны были раскрыть полностью,чтобы заменить утеплитель, но утеплитель не поменяли, хотя он и изношен,поэтому крыша и течёт в мороз, особенно как прошлой зимой, когда на ней лежал почти метровый слой снега. Нам никто не даёт ответа - за чей счёт должны переделать кровлю,т.к. срок гарантийный не истёк? Видимо, на кап.ремонтах хорошо "греют" ручки все инстанции, поэтому и молчат.

[Makedonsky1977]

Сообщение от комсомолка62

Все акты выполненных работ подписывала я, кроме акта по ремонту кровли, т. к. в проекте были собраны листы с разных серий, разных лет. Крыша у нас плоская с мягкой кровлей. Во время ремонта я сто раз говорила,что кровля будет не качественная, но проектанты и инспектор тех надзора говорили мне,что я не разбираюсь в этом. Теперь отводят глазки в сторону и молчат. Проект пытались найти, но при ликвидации ТСЖ,все проекты исчезли. У организации,выполнявшей кап.ремонт,проект тоже "затерялся". Сегодня была очередная комиссия из ГорТехНадзора. Пришли к выводу, что был неверный проект, и теперь "будут думать,как исправить положение, т.к. домов с такой проблемой после кап ремонта в городе много". В Прокуратуру я обращалась, но без толку: оттуда приходят одни отписки со ссылками на ответы УК, что в доме полный порядок и протечек кровли нет. Дело даже не в проекте. По смете кровлю должны были раскрыть полностью,чтобы заменить утеплитель, но утеплитель не поменяли, хотя он и изношен,поэтому крыша и течёт в мороз, особенно как прошлой зимой, когда на ней лежал почти метровый слой снега. Нам никто не даёт ответа - за чей счёт должны переделать кровлю,т.к. срок гарантийный не истёк? Видимо, на кап.ремонтах хорошо "греют" ручки все инстанции, поэтому и молчат.

А Вы соберите с жителей верхних этажей заявки на устранение протечек - УК обязана ликвидировать это. Нужны письменные обращения и вот с этими обращениями - опять в Прокуратуру.
Проект обязательно должен быть у местных властей в отделах, надзирающих за капремонтом жилфонда. А кто подписывал от собственников акт по кровле?
То, что не заменили утеплитель - вина компании проводившей ремонт. Если точно известно, что проекта нет, они не смогут оправдаться в суде - нечем будет подтвердить, что они работали по проекту. А у Вас, если проведёте техническую экспертизу, будет железный аргумент - ремонт был выполнен некачественно и не в полном объёме. Если ещё выясниться, что акт никто из собственников не закрывал - ещё один факт нарушения. Плюс заявки от жильцов на протечки и холод.
Что-то от них получить можно только по решению суда. 100 % местные власти ничем Вам не помогут. Готовьте исковое заявление. Но сначала соберите фактическую базу. НО лучше прокуратуру обхитрить и заставить её саму обратиться в суд в интересах неопределённого круга лиц (для этого как я и писал раньше нужно, чтобы обращение подписали инвалиды-собственники).